Anaxago Academy Guide du crowdfunding immobilier FPF

Guide du crowdfunding immobilier FPF

Le crowdfunding une opportunité pour les opérateurs immobiliers et pour les investisseursLe crowdfunding est aujourd’hui une formidable opportunité aussi bien pour les entrepreneurs et PME que pour les épargnants. Depuis 2007, la finance participative s’est développée et se décline sous

Le crowdfunding une opportunité pour les opérateurs immobiliers et pour les investisseurs

Le crowdfunding est aujourd’hui une formidable opportunité aussi bien pour les entrepreneurs et PME que pour les épargnants. Depuis 2007, la finance participative s’est développée et se décline sous de nombreuses formes (don, prêt, investissement) et au service de nombreux secteurs (culturel, solidaire, innovation, immobilier).

Le crowdfunding représente une nouvelle source de financement pour les opérateurs immobiliers. Il leur permet de refinancer leurs fonds propres et d’assurer ainsi un effet de levier considérable auprès des banques. Les avantages pour les professionnels du secteur sont nombreux : accélération dans le financement des opérations, développement commercial, gain important de visibilité.

En 2014, Anaxago signe un record de levée de fonds pour une opération immobilière nommée KaleLithos, l’opération se finalise à 1.8M d’euros levés grâce à la mobilisation des investisseurs pour ce nouveau type de projet. Depuis la demande est forte aussi bien pour les promoteurs que pour les investisseurs. Anaxago à l’écoute de ses membres a développé Anaxago Immobilier pour permettre la rencontre ces deux entités, de plus cela a permis de diversifier le catalogue des offres de la plateforme en proposant des opérations aux couples rentabilités-risques variés.

Grâce aux plateformes de crowdfunding, les investisseurs ont accès à une sélection d’opérations aux risques maîtrisés offrant des objectifs de rentabilité souvent très attractifs. Ce type d’investissement permet de faire fructifier son patrimoine personnel tout en servant l’économie réelle et agir sur la construction de logements sur l’ensemble du territoire.



Des chiffres prometteurs pour le crowdfunding immobilier

Le crowdfunding immobilier en quelques chiffres (en savoir plus) :

> 34,4 Mds de dollars collectés dans le monde en 2015 (+112% par rapport à 2014)

> 2014 Levée de fonds record : 1.8 M€ levés pour l’opération KaleLithos

> 2014 Mise en application d’un cadre juridique pour le crowdfunding et accélération du crowdfunding immobilier

Découvrez dès maintenant le guide complet de Financement Participatif France, relatant l’évolution du crowdfunding immobilier, son intérêt, son fonctionnement, ses risques et son futur :

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Comment fonctionnent les investissements en SCPI ?

Parmi tous les produits de placements, les SCPI (Sociétés civiles de placements immobiliers) offrent des avantages substantiels : peu d’implication personnelle et de bons rendements. Le principe est simple : investissez auprès d’une société de gestion dans des immeubles ou des bâtiments dont l’emplacement et le domaine d’activité en déterminent la valeur locative. Puis, récupérez régulièrement votre dû issu des loyers.Investir dans des SCPI, les avantagesVous avez envie de diversifier vos investissements en choisissant de placer une partie de votre argent dans une ou plusieurs SCPI ? Pour préparer sa retraite, avoir une assise confortable, ou renforcer son patrimoine, les SCPI permettent d’encaisser une quote-part de loyers distribuée par une société de gestion. L’investissement immobilier est donc réel mais indirect, ce qui engendre un risque maîtrisé.Autre avantage, vous pouvez choisir d’investir dans différents types de SCPI : hôtels, bureaux tertiaires et sièges, entrepôts, centres commerciaux, etc. Peu importe (en fait, si) le secteur et le lieu, pourvu que l’investissement soit rentable.Facile à intégrer dans son portefeuille, même avec un petit pécule de départ de 5000€, il permet aussi d’ajouter au fil du temps de nouvelles parts. À l’inverse d’une épargne immobilière en solitaire, qui demande un gros investissement et dont la revente rapide n’est pas toujours assurée, il est plus facile de céder ses parts dans une SCPI. Par la même occasion, vous évitez aussi le passage chez le notaire.  La société à laquelle vous faites appel se charge par ailleurs de tout pour vous. C’est ce que propose Anaxago. Vous n’êtes ni un professionnel des investissements immobiliers, ni un aficionado des chiffres ? Les placements SCPI diversifiés sont aussi faits pour vous.Enfin, le rendement des SCPI est actuellement plus élevé que des fonds en euros d’assurance-vie ou même dans l’immobilier locatif. Il atteint 4,45% à plus de 5% en moyenne en 2019, avec des versements tous les trimestres.Les inconvénients des SCPIComme dans tous les investissements, en raison de la conjoncture et du marché immobilier dans le cas présent, les SCPI entraînent un risque de perte en capital.Si certains lieux semblent avoir un boulevard devant eux, comme le Grand Paris et les grandes métropoles d’une manière générale, rien ne dit que la hausse des prix ne freinera pas les entreprises locataires. Et des vacances locatives sont autant de rendements en moins.Par ailleurs, si l’investissement est fait à crédit, que le revenu des loyers baisse et ne suffit plus à rembourser l’emprunt, vous devrez vous acquitter de la différence.Quelle fiscalité pour l’investissement SCPI ?Le dernier défaut des SCPI, et pas des moindres, se trouve dans sa fiscalité. Les dividendes sont taxés au titre des revenus fonciers. Le taux peut ainsi rapidement s’envoler et atteindre la moitié des rendements, si vous avez des revenus élevés par ailleurs.Il existe cependant des astuces pour diminuer la facture, telles que l’achat à crédit, si vous ne craignez pas de ne plus pouvoir rembourser. Vous pouvez ainsi déduire les intérêts de votre emprunt. Ou encore le fait d’acheter des parts de SCPI en démembrement et en nu-propriété. Mais dans ce cas, il faut attendre la fin du démembrement pour récolter ses revenus. Tout dépend donc de votre besoin à court ou à long terme.Grâce à un audit de plus de 180 fonds locatifs et à l’expertise d’agents immobiliers, Anaxago sélectionne pour vous les meilleurs investissements SCPI. À partir de 5000€ de capital, vous pouvez investir !

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