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Investir / Crowdfunding immobilier

Investissez dans l'immobilier en crowdfunding

  • Mode d’investissement : Ligne à ligne
  • Horizon : 6 à 36 mois
  • Rentabilité cible : 8-14% / an
Découvrir les opportunités
Courbet Plaza

Immobilier de rendement

Courbet Plaza

Participez à l’acquisition d’un immeuble de bureaux de de 3 944 m2 au Havre. Celui-ci est occupé par des locataires de premier rang et permet de distribuer chaque mois des revenus aux invetisseurs.

Souscriptions ouvertes
  • Taux cible Cliquez sur l'opération pour accéder au taux cible
  • Horizon 42 mois
  • Distribution Mensuelle
Courbet Plaza

Crowdfunding immobilier

Redman Bordeaux

Participez à l'acquisition d'un portefeuille de 3 hôtels emblématiques de Bordeaux et sa périphérie immédiate, en partenariat avec Redman, un opérateur national mondialement primé pour la qualité de ses réalisations.

Souscriptions ouvertes
  • Taux cible Cliquez sur l'opération pour accéder au taux cible
  • Horizon 48 mois
  • Distribution Annuelle
Secteur d'investissement Immobilier Développement immobilier Crowdfunding immobilier

Le crowdfunding immobilier avec Anaxago

Participez au financement d'opérations de promotion immobilière, de réhabilitation et de marchands de bien dans les plus grandes villes françaises

Crowdfunding immobilier : performances

Performance

Avec plus de 150 opérations financées et +50M€ remboursés* à nos investisseurs depuis 2012.

Crowdfunding immobilier : expertise

Expertise

Résidentiel, immobilier géré, entrepôts logistiques, bureaux... constituez-vous un portefeuille sur mesure.

Crowdfunding immobilier : sélection

Sélection

Nous réalisons une analyse approfondie des fondamentaux des programmes et de la solvabilité de chaque opérateur.

* Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ces investissements présentent un risque de perte totale ou partielle du capital investi ainsi qu'un risque d'illiquidité.

Investissez dans le crowdfunding immobilier à travers la France

Comprendre l’investissement en crowdfunding immobilier

Le crowdfunding immobilier consiste, pour tout investisseur particulier, à participer au financement d’un programme immobilier via une plateforme digitale spécialisée. Ainsi, plusieurs épargnants peuvent investir ensemble dans un projet immobilier d’envergure dont le financement était auparavant réservé aux investisseurs institutionnels. Ce financement est majoritairement sollicité pour des opérations de promotion ou de réhabilitation (résidentiel, bureaux…). En contrepartie des fonds apportés, les investisseurs perçoivent une rémunération calculée sur la base d’un objectif de rentabilité, souvent acquittable au dénouement de l’opération.

En permettant à l’opérateur du projet (promoteur, marchand de biens, foncière…) de renforcer ses fonds propres grâce à des fonds d’investisseurs privés, le crowdfunding immobilier ouvre de nouvelles perspectives de développement, de diversification et d’optimisation du ratio rendement/risque pour les épargnants.

L’investisseur est libre de choisir le(s) projet(s) qui correspond(ent) au mieux à ses valeurs et objectifs financiers tout en demeurant passif dans leur réalisation.

Ainsi, ce dernier compare les caractéristiques de chaque programme ou opportunité d'investissement selon :

  • le montant de son investissement dans le projet à financer ;

  • la localisation géographique du programme : ville, région… ;

  • la destination du projet (nature) : résidentiel, bureaux, commerces, logistique … ;

  • l’horizon cible de placement (durée)* : souvent compris entre 12 et 36 mois (non garanti) ;

  • le montage financier : émission obligataire ou achat d’actions ;

  • le rendement cible (taux, non garanti)*.

Crowdfunding immobilier : la plateforme d’investissement

La plateforme d’investissement permet aux épargnants d’identifier les programmes immobiliers qui correspondent au mieux à leurs objectifs patrimoniaux tout en leur garantissant :

  • une stricte sélection des projets ;

  • des analyses professionnelles et transparentes ;

  • un accès performant et complet aux informations relatives aux opérateurs en charge du projet ainsi qu’au montage financier associé ;

  • un cadre réglementaire : l’immatriculation de la plateforme de crowdfunding immobilier à l’Organisme pour le registre des intermédiaires en assurance (O.R.I.A.S), l’obtention du statut de Conseiller en investissements participatifs (C.I.P) délivré par l’Autorité des marchés financiers (A.M.F) ou celui de Prestataire en service d’investissement (P.S.I) sont des qualités à considérer.

Crowdfunding immobilier : les aspects financiers

Au-delà de la qualité de l’emplacement géographique du projet et a fortiori de la santé du marché immobilier local, les aspects financiers participent activement à la réussite de ces opportunités d’investissement.

L’investissement dans le crowdfunding immobilier permet plusieurs montages financiers. Qu’une entité juridique spécifique (holding) soit interposée entre l’investisseur et les opérateurs (montage dit indirect) ou pas, l’épargnant conserve la possibilité de choisir l’actif qu’il souhaite favoriser : prise de capital (actions), titres participatifs ou obligations. Ainsi l’épargnant peut, dans le cadre de sa gestion patrimoniale, optimiser sa diversification et sa fiscalité.

Crowdfunding immobilier et fiscalité

La fiscalité des obligations en crowdfunding immobilier :

  • Les revenus sont soumis à la source, par défaut, au prélèvement forfaitaire unique (P.F.U ou Flat Tax) de 30 %. Toutefois, les ménages non-imposables ou appartenant à la seconde tranche d’imposition (11 %) peuvent, sur demande, soumettre leurs revenus au barème progressif de l’impôt sur le revenu et même être dispensé du versement de l’acompte de 12,8 % si leur revenu fiscal de référence satisfait certaines conditions.

  • Les plus-values réalisées via une plateforme de crowdfunding immobilier sont reportées sur la déclaration annuelle de revenus et sont également imposées au taux de 30 % l’année suivant leur réalisation.

La fiscalité des actions en crowdfunding immobilier :

  • Les dividendes perçus sont également soumis à la source, par défaut, à l’acompte au titre de l’impôt sur le revenu de 12,8 % et aux 17,2 % de prélèvements sociaux. Il est cependant possible d’opter pour une imposition au barème de l’impôt sur le revenu et bénéficier sous conditions de ressources d’une dispense d’acompte pour l’année suivante.

  • Les plus-values renseignées sur la déclaration annuelle de revenus sont également imposées au taux de 30 % l’année suivante.

Lorsque l’investissement se concrétise par l’acquisition d’actions, de certificats d’investissement ou d’instruments de dette (obligations à taux fixe, titres participatifs…), l’épargnant à l’opportunité de loger ces titres au sein d’un PEA ou PEA-PME. Au-delà de 5 ans de détention, seuls les prélèvements sociaux sont dus.

Les investissements réalisés via une plateforme de crowdfunding immobilier ne sont pas retenus dans le calcul de l’assiette de l’Impôt sur la fortune immobilière (IFI).

Crowdfunding immobilier : la matrice risque / opportunité

*Tout investissement qui propose un rendement attractif intègre une part de risque : l’un des opérateurs peut rencontrer des difficultés et ainsi compromettre partiellement ou totalement le remboursement de la souscription.

Cependant, la qualité de la sélection des projets qui repose sur la performance des opérateurs, le respect des délais de livraison et de la planification financière est de nature, à substantiellement le réduire.

Points clés :

  • Accessible : investissement souvent possible à partir de 1 K€

  • Horizon cible : durée d’immobilisation des fonds souvent inférieure à 3 ans*

  • Rentabilité cible : supérieure à 8 %*

  • Fiscalité attractive

  • Risques maîtrisés

Les horizons d’investissement et objectifs de rentabilité sont fournis à titre indicatif et ne constituent pas une garantie. Ces investissements présentent un risque d’illiquidité (difficulté à revendre vos titres) et de perte partielle ou totale du capital investi.

Des opérations immobilières créatrices de valeur

Des programmes ancrés dans l’économie réelle et réalisés aux cotés de partenaires institutionnels

Investir dans la promotion immobilière avec le crowdfunding immobilier

Promotion immobilière

Développement de nouveaux actifs immobiliers (logements, bureaux, etc) : de l'identification d'un foncier à la livraison de l'ouvrage construit, en vue de leur revente à un tiers.

En savoir plus
Investir dans la réhabilitation avec le crowdfunding immobilier

Réhabilitation / transformation

Remise à neuf ou transformation d'actifs immobiliers existants (logements, bureaux, etc), en vue de leur revente à un tiers (acquéreurs intéressés par l'actif une fois les travaux terminés).

En savoir plus

Investir dans le crowdfunding immobilier

Parmi les opportunités ouvertes à l’investissement

Liste d'attente 01_1 - Photo.jpg

Crowdfunding immobilier

Maison Sainte-Victoire

Réhabilitation d'un hôtel situé dans une bastide au coeur de la Provence entre Aix-en-Provence et le Luberon

Biens d'exception
  • Taux cible
  • Horizon 48 mois
  • Distribution Trimestrielle

Les étapes d’un investissement en crowdfunding immobilier

Un parcours d'investissement en ligne, simple et transparent

Sélection d'un investissement en crowdfunding immobilier

Sélection des opportunités

Nous identifions des dossiers présentant un fort potentiel de rentabilité et réalisons un audit détaillé de l'opérateur (solvabilité, historique, réputation) et de l'opération (finance, commercialisation, administratif, technique).

En savoir plus
Financement d'une opération de crowdfunding immobilier

Financement

Les dossiers retenus (moins de 3%) sont mis en ligne sur Anaxago et ouverts à l'investissement. Ils sont accompagnés d'un dossier d'investissement qui détaille les conditions de l'opération et les analyses réalisées.

En savoir plus
Déroulement d'un programme de crowdfunding immobilier

Réalisation du programme

Une fois les fonds versés à l'opérateur, celui-ci mène à bien le programme immobilier. Pendant ce temps, un espace reporting permet aux investisseurs de suivre le déroulement du programme et les échéances à venir.

En savoir plus
Remboursement d'un programme de crowdfunding immobilier

Remboursement

Au terme du programme, l'opérateur procède au remboursement de la créance. Les investisseurs reçoivent les fonds correspondants directement sur leur compte Anaxago.

En savoir plus

Exemples d’opérations de crowdfunding immobilier

Parmi les dernières opérations financées sur Anaxago

Cloturé le 21/12/2022
20 000 000 € collectés
Capture d’écran 2022-08-30 à 14.39.27.png

Clubdeal immobilier

Miromesnil - Paris 8ème

Actif Immobilier rare en plein centre de Paris.

Achat Revente Biens d'exception +3
  • Taux cible 11,4-12,4 % / an
  • Horizon 27 mois
  • Distribution In-fine
Cloturé le 08/12/2022

Projet confidentiel - Réservé aux membres

5 657 000 € collectés
chalignyteaser.jpg

Crowdfunding immobilier

Projet confidentiel

Notre équipe vous invite à finaliser l’ouverture de votre compte investisseur avant d’accéder aux détails de cette opération de financement.

Réhabilitation
  • Taux cible
  • Horizon 24 mois
  • Distribution In-fine
Cloturé le 02/11/2022
12 350 000 € collectés
Marbeuf (1).jpg

Clubdeal immobilier

Marbeuf - Paris 8ème

Restructuration d’un immeuble de bureaux dans le 8ème arrondissement de Paris.

Réhabilitation
  • Taux cible 12.4 % / an
  • Horizon 24 mois
  • Distribution In-fine
Cloturé le 17/10/2022
4 885 000 € collectés
Bordeaux.jpg

Crowdfunding immobilier

Quartier Jardin Public - Bordeaux

Financement d'une opération de marchand de bien de bureaux en plein coeur de Bordeaux dans le quartier du jardin public.

Bureau Marchand de biens
  • Taux cible 9 % / an
  • Horizon 36 mois
  • Distribution Progressive
Cloturé le 14/10/2022
11 700 000 € collectés
JMI.jpeg

Clubdeal immobilier

JMI - Paris 6ème

Financement d'actifs de haut standing situés au cœur du 6ème arrondissement de Paris

Commerce
  • Taux cible 9 % / an
  • Horizon 36 mois
  • Distribution Annuelle
Cloturé le 11/10/2022
3 000 000 € collectés
Nobile.jpeg

Crowdfunding immobilier

Nobilé & Associés

Foncière opportuniste qui souhaite saisir la dynamique du marché immobilier Parisien, ainsi que celui de la côte ouest française.

Biens d'exception Bureau Résidentiel
  • Taux cible 11 % / an
  • Horizon 48 mois
  • Distribution Progressive
$

Nos investisseurs parlent de nous

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L'investissement dans des supports non cotés présente un risque de perte partielle ou totale du capital investi ainsi qu'un risque d'illiquidité (difficultés à céder les titres).
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Disponible du lundi au vendredi de 9h à 19h, et sur rendez-vous le soir et le week-end.
Prendre rendez-vous
ou appeler le +33 1 84 17 41 76

Les opportunités

  • Investir dans l’immobilier
  • Investir dans le crowdfunding
  • Investir dans un fonds d’investissement
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  • Investir dans la santé
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Le site Anaxago.com présente les différentes activités des sociétés liées du Groupe Anaxago : Anaxago qui propose un service de conseiller en financements participatifs, Anaxago Patrimony qui propose des services de conseil en investissement financier et Anaxago Capital, société de gestion de portefeuille agréée. L'accès aux opportunités en financements participatifs s'effectue sur le site à accès progressif dédié.

CIP Plateforme de financement participatif Financement Participatif France 2021

Anaxago, conseiller en Investissements Participatifs immatriculée auprès de l’Organisme pour le Registre unique des Intermédiaires en Assurance, Banque et Finance (ORIAS) sous le numéro 13000878. AVERTISSEMENT : L’investissement dans de jeunes entreprises non cotées présente des risques parmi lesquels : la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité, l’absence de valorisation après l’investissement ainsi que des risques spécifiques à l’activité du projet détaillés dans les notes d’opération mises à disposition dans l’onglet « document » des projets. L’investissement sur ANAXAGO doit être inscrit dans une démarche de constitution d’un portefeuille diversifié. Vous pourrez investir sur ANAXAGO une fois votre profil d’investisseur complété et validé par nos équipes. Consultez notre page dédiée à l'avertissement sur les risques pour en savoir plus.

CIF Conseiller en Investissements Financiers

Anaxago Patrimony, conseiller en Investissements Financiers et Courtier d'Assurance ou de réassurance (COA) immatriculée auprès de l’Organisme pour le Registre unique des Intermédiaires en Assurance, Banque et Finance (ORIAS) sous le numéro 19001970. Anaxago Patrimony a une activité de conseil en Gestion de Patrimoine au service de la création, du développement et de la transmission de votre patrimoine. Cet objectif est atteint par des convictions fortes dans la sélection des solutions et produits | ANAXAGO Patrimony - SAS au capital de 250 € - 18 rue Sainte-Foy 75002 Paris et immatriculé aux RCS de Paris n°844832402 | Membre de l'ANACOFI-CIF n°E009115 association agréée par l'Autorité des Marchés Financiers | Responsabilité Civile Professionnelle MMA IARD Police n°114.240.090

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