Comment participer à une campagne de financement sans y laisser gros ? Et quelles sont les plateformes de crowdfunding actuellement existantes sur le marché immobilier ? Nous faisons le point dans cet article.
Si vous pensez à vous lancer tête baissée dans le crowdfunding immobilier, oubliez tout de suite, car ce serait trop risqué. En effet, même si dans les médias nous voyons beaucoup d’éloges sur ce moyen de financer l’économie réelle du secteur, en réalité, l’avenir de votre argent est entre les mains des porteurs de projets, et avant cela, de votre intermédiaire en financement. Et oui, ce type d’investissement vous oblige à passer par un site de financement participatif, placé sous le contrôle de l’autorité des marchés financiers, dont les gestionnaires ont un rôle crucial à jouer.
Quel est le principe du financement participatif immobilier ?
L’objectif d’un placement sous forme de souscription à une levée de fonds, est de soutenir des startups et autres PME innovantes dans leurs secteurs (en l’occurrence, ici nous parlons d’immobilier), en devenant prêteurs de fonds rémunérés. En effet, la contrepartie est que vous recevez une rémunération proportionnelle à votre investissement, sous la forme d’intérêts. Ceux-ci avoisinent sérieusement les 10 % par an, si vous dénichez le bon projet, et par conséquent, la meilleure plateforme d’intermédiaire.
Ce prêt rémunéré est une aubaine pour les promoteurs et autres jeunes entreprises de la pierre à besoin de financement, puisque les montants collectés leur permettent de réaliser leurs projets, qu’en tant que petites entreprises, elles n’auraient pas pu réaliser sinon. En effet, les projets immobiliers choisis proviennent de porteurs de projets dont les sociétés sont non cotées, ce qui explique pourquoi récolter des fonds via une plateforme participative est une réelle opportunité pour eux.
Finalement, en tant que contributeur financier, une fois l’horizon du prêt atteint, vous récupérez l’intégralité de votre prise de participation, en plus d’avoir bénéficié de taux de rendement variables pour chaque année de détention de ces actifs « obligataires ».
Le rôle de la plateforme de crowdfunding immobilier
Les investisseurs particuliers se dirigent vers des intermédiaires financiers pour justement ne pas tomber sur n’importe quel promoteur immobilier semblant prometteur, pour au final perdre l’intégralité des sommes investies.
Ainsi, le rôle principal d’une bonne plateforme de financement participatif est de trier les projets et les porteurs, en plus d’être là pour vous en cas de questions. De plus, comme nous le disions plus haut, l’agrément de l’AMF (Autorité des Marchés Financiers) est essentiel et doit être visible sur le site, ce qui est un gage de sécurité et de traçabilité financières. Ensuite, pour être certaines de vous proposer des collectes de fonds à destination d’opérations rentables et à fort potentiel de réussite, les équipes de ces plateformes doivent éplucher les informations relatives à chaque promoteur, s’assurer que leurs projets se sont toujours révélés sans encombre et que leurs investissements immobiliers portent leurs fruits.
Enfin, un dernier rôle et pas des moindres, est simplement de rendre accessible l’investissement dans la pierre à travers le financement communautaire. En effet, certains ne peuvent pas contracter de crédit immobilier, alors pour un montant moyen à partir de 1 000 € seulement, le marché immobilier devient à la portée de plus de monde. Les intermédiaires ont donc tout à gagner à réduire au maximum leur taux de défaut sur les projets participatifs, d’autant que la concurrence est présente sur le Web.
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Crowdfunding immobilier : comment choisir un site de financement partagé ?
En tant que futur investisseur en crowdfunding immobilier, avant de sélectionner votre plateforme participative, vous devez vous assurer d’avoir jeté un œil sur les performances passées du site. Pour investir plus sereinement, il est évident que l’autorité de la marque est importante, ce qui renvoie à rechercher un gestionnaire présent sur le marché depuis au moins quelques années. Ensuite, soyez attentif au fameux taux de défaut des opérations de levées de fonds sur le site : moins de 1 % des projets financés est un bon signe.
Vous pouvez aussi vous pencher sur l’estimation du taux de rendement des projets immobiliers en place, ou encore sur le montant des opérations immobilières financées depuis le début de leur activité.
Toutefois, rappelons que les performances passées ne prévalent en aucun cas des performances futures, comme il est de rigueur dans n’importe quel domaine d’investissement financier.
Comparatif des offres de plateformes en ligne
Nous souhaitons vous éclairer au mieux sur les différentes offres présentes en ligne dans le secteur du financement participatif immobilier. C’est pourquoi le tableau qui suit reprend les principaux prestataires de services spécialisés dans le crowdfunding immobilier, qui sont donc agréés à gérer les fonds collectés, et qui présentent les meilleurs résultats dans leurs prises de participations :
*Tout investissement, en fonction de son degré de potentiel rentable, présente des risques de perte totale ou partielle du capital investi.
Chez Anaxago, les porteurs de projets sélectionnés méticuleusement ont des ambitions basées sur des données concrètes et mesurables, pour que votre argent soit exactement là où il doit être.
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