Investir / Dette privée
Notre équipe est à disposition pour vous présenter les opportunités du moment
Apparue au début des années 2000, La dette privée immobilière est un type de financement alternatif aux prêts bancaires traditionnels, fourni par des investisseurs privés ou des institutions non bancaires. Ce mécanisme soutient le développement, l'achat ou la rénovation de biens immobiliers, offrant des options de financement flexibles et personnalisables. Elle est particulièrement utile dans des marchés où les conditions de crédit sont strictes, comblant ainsi les lacunes laissées par les prêteurs traditionnels. Les accords de financement peuvent être ajustés pour répondre aux besoins spécifiques des projets, avec des échéances adaptées, des structures de paiement sur mesure et des taux d'intérêt négociables.
Diversification du portefeuille pour les investisseurs cherchant à répartir les risques.
Sûretés investisseurs systématiquement mises en place afin de sécuriser les actifs et les opérations de financement.
Sous-jacent immobilier n'entrant pas dans l'assiette de l'IFI, uniquement soumis à la flat tax.
Nos équipes recherchent pour vous des opportunités d'investissement rares et engagées
Club-deal immobilier
8 - 14% / an*
Rentabilité cible
6 à 36 mois
Durée d'investissement cible
Élevé*
Risque
*Ces données sont fournies à titre indicatif et ne présentent pas de garantie de performance. Plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.
Participer au financement de projets immobiliers à fort potentiel de rendement et de revalorisation.
Projets immobiliers exclusifs
Accéder à des financements de 1ᵉʳ rang structurés avec de multiples sûretés investisseurs afin de circonscrire, autant que possible, le risque de l'investissement.
Potentiel de rentabilité élevé
Les professionnels immobiliers du Groupe Anaxago s'entourent de partenaires reconnus pour leur historique de performance et pour la qualité des actifs financés.
Avantages fiscaux significatifs
Les clubs deals proposés, bien qu'il s'agisse de sous-jacents immobiliers, ne rentrent pas dans l'assiette de l'IFI et peuvent être souscrits à travers un PEA-PME.
L'acquisition d'actifs dans le but de les rénover et de les revendre peut être opéré en dette privée immobilière lorsque le financement bancaire est insuffisant et que l'opérateur ne dispose pas des fonds propres nécessaires.
Le refinancement d'actifs consiste à obtenir un nouveau financement afin de remplacer ou rembourser un prêt immobilier actuel. Il est souvent utilisé pour optimiser les coûts de financement et améliorer la structure de capital d'un projet
Toutes nos opérations sont sélectionnées dans les principales métropoles françaises et européennes afin de profiter de leur résilience et l'intérêt accru des investisseurs.
Découvrir nos opportunités
Chez Anaxago, nos équipes d'investissement disposent de plus de 10 ans d'expérience dans l'immobilier et le venture capital. Nous suivons de près les évolutions du marché afin de proposer à nos clients des opportunités uniques en lien avec les besoins de la société.
+ 300 M€
Montant investi
+ 150
Projets financés
+ 9,4%*
Performance moyenne
+ 95
Projets finalisés et remboursés
+ 130 M€
Remboursés à nos investisseurs
*Performance moyenne générée en dette privée immobilière depuis la création d'Anaxago, en date du 31/06/2024.
Besoin de plus d’informations ? Prenez contact avec nos conseillers dédiés afin d’être accompagné dans votre projet d’investissement.
Par téléphone au +33 1 84 17 41 76
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La dette privée immobilière ajoute une couche de diversification en offrant des rendements attractifs indépendamment des mouvements du marché boursier, réduit le risque global grâce à ses flux de revenus stables basés sur les intérêts, et apporte une exposition aux actifs immobiliers sans les contraintes de gestion directes des propriétés.
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En tant qu’investisseur, vous pouvez atténuer les risques en effectuant une analyse détaillée de l'emprunteur, du projet, et du marché, en diversifiant votre portefeuille, et en choisissant des prêts avec des garanties solides comme des hypothèques ou des cautions personnelles.
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Les garanties, telles que les hypothèques ou les cautions, réduisent le risque de perte pour les investisseurs en offrant une sécurité tangible ou un recours en cas de défaut de paiement de l'emprunteur, améliorant ainsi la stabilité et la prévisibilité des rendements.
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Les critères clés incluent la solidité financière de l'emprunteur, la qualité et la localisation du projet immobilier, le potentiel de croissance du marché, les termes du prêt, et la présence de garanties adéquates pour protéger l'investissement.
