Investir dans l’immobilier durable : les avantages|Anaxago

L’immobilier durable : un investissement stratégique

L’immobilier est en pleine transformation. Entre la réglementation qui se durcit, la pression environnementale et les attentes grandissantes des locataires, les biens performants sur le plan énergétique prennent une longueur d’avance. La bonne nouvelle, c’est qu’il est aujourd’hui possible d’investir dans l’immobilier durable. Concrètement, cela signifie placer son argent dans des projets immobiliers qui intègrent les enjeux environnementaux dès la conception ou à travers la rénovation. Bâtiments basse consommation, matériaux à faible empreinte carbone, chantiers mieux maîtrisés, logement plus sain et plus économe pour les occupants : tout est pensé pour réduire l’impact sur le long terme. Voici quels sont les avantages de ces placements verts.

Qu’est-ce que l’immobilier durable ? 

L’immobilier durable est une manière de concevoir, de construire, de rénover et de gérer des bâtiments en tenant compte de leur impact sur l’environnement, sur la santé des occupants et sur leur performance dans la durée. 

Contrairement à l’immobilier « classique », qui se concentre souvent sur le coût immédiat et l’emplacement d’un bien, l’immobilier durable adopte une vision à long terme. Il cherche à répondre à une question simple, mais essentielle : comment construire ou investir aujourd’hui sans pénaliser les générations futures, tout en gardant un bien rentable et valorisable ?

Pourquoi investir dans l’immobilier durable ? 

→ Protéger son patrimoine 

Dans les années à venir, les normes environnementales vont se durcir. Depuis l’entrée en vigueur de la loi Climat et Résilience, la France a engagé un processus progressif, mais ferme, de sortie des passoires thermiques du marché locatif. 

En 2023, les logements classés G au DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) ont été les premiers visés. Ils sont désormais interdits à la location lorsqu’ils affichent une consommation énergétique supérieure à 450 kWh/m²/an. Cela concerne des centaines de milliers de logements. Mais ce n’était que la première étape.

Depuis le 1er janvier 2025, tous les logements classés G sont interdits à la location, sans distinction de consommation. Et ce mouvement va continuer :

• En 2028, ce sera au tour des logements classés F de sortir du marché locatif.
• En 2034, ce seront les logements classés E.
  

Acheter aujourd’hui un bien mal classé, c’est :

• soit accepter un risque de vacances locatives à moyen terme ;
• soit prévoir des travaux de rénovation lourds (et coûteux) pour rester dans la réglementation.
  

À l’inverse, investir dans un logement durable, déjà bien classé (A, B ou C), ou construit selon les normes RE2020, permet de sécuriser son investissement sur le long terme. Non seulement vous échappez à ces futures obligations, mais vous vous assurez aussi de posséder un bien valorisé, attractif et plus simple à revendre ou à louer.

→ Améliorer sa rentabilité grâce à des coûts de fonctionnement réduits

Un logement performant sur le plan énergétique consomme beaucoup moins (jusqu’à –70 % sur la facture). Cela signifie pour le propriétaire :

• moins de charges à payer ;
• une meilleure attractivité pour les locataires ;
• moins de vacances locatives ;
• et parfois la possibilité de pratiquer un loyer plus élevé (selon la tension locative locale).
  

D’ailleurs, les biens durables ont tendance à mieux se vendre. Un logement bien classé (A ou B) au DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) se revend plus rapidement, et jusqu’à 14 % plus cher qu’un bien classé F ou G, selon les notaires de France. 

→ Aligner son placement avec des valeurs sociétales et environnementales

Aujourd’hui, de plus en plus d’investisseurs ne se contentent plus de rechercher uniquement de la rentabilité. Ils veulent aussi donner du sens à leurs placements, c’est-à-dire investir dans des projets qui correspondent à leurs valeurs personnelles. Cette tendance s’inscrit dans un mouvement plus large qu’on appelle l’investissement responsable ou ISR (Investissement Socialement Responsable). Et dans ce domaine, l’immobilier durable coche toutes les cases.

Pourquoi ? Parce que le secteur du bâtiment est l’un des plus polluants. À lui seul, il représente environ 23 % des émissions de CO₂ en France et près de 43 % de la consommation énergétique nationale. Cela signifie qu’un logement mal isolé ou mal conçu a un impact direct sur le réchauffement climatique. En investissant dans un bien durable, c’est-à-dire bien isolé, économe en énergie, construit avec des matériaux à faible empreinte carbone, vous contribuez à réduire concrètement cet impact.

Au-delà de l’environnement, un logement durable améliore aussi la qualité de vie de ses occupants : température plus stable, air plus sain, coûts énergétiques allégés… Ce sont des conditions qui favorisent le confort, la santé, mais aussi la stabilité locative. C’est donc une démarche à la fois éthique et pragmatique.

Quelles sont les différentes façons d’investir dans l’immobilier durable ? 

Il existe plusieurs façons d’investir dans l’immobilier durable. Vous pouvez : 

• Acheter un bien immobilier durable en direct (neuf ou ancien et à rénover). 
• Investir dans une SCPI « verte » ou labellisée ISR.
• Financer un projet de rénovation énergétique via le crowdfunding immobilier.
• Investir en bourse via des foncières cotées « vertes ».
  

Chez Anaxago, nous proposons aux investisseurs différentes manières de réaliser des placements verts. Il est, par exemple, possible de : 

• Financer des opérations de réhabilitation (amélioration énergétique, isolation…) ou des bâtiments basse consommation et passifs (RE2020) via le crowdfunding immobilier. 
• Investir dans un fonds immobilier orienté développement durable. Anaxago propose également des fonds d’investissement privés (comme Anaxago Society 2023) dont l’objectif est de soutenir des opérations à impact environnemental ou social fort.

Immobilier durable : tout ce que vous devez savoir 

L’immobilier durable est-il forcément plus cher à l’achat ?

Pas nécessairement. Si les logements neufs très performants peuvent coûter légèrement plus cher à l’achat (de l’ordre de 5 à 10 % selon les cas), cette différence est souvent compensée par des charges beaucoup plus faibles, des aides financières (TVA réduite, prêts bonifiés, MaPrimeRénov »…), et une valorisation plus forte à la revente. 

Est-ce qu’un bien durable est plus facile à louer ?

Oui, de manière générale. Un logement bien isolé, économe en énergie et agréable à vivre, a plus de chances d’attirer des locataires stables. Les charges réduites et le confort thermique sont des atouts importants, surtout dans un contexte de hausse des prix de l’énergie. C’est aussi un bon moyen de réduire les vacances locatives. Enfin, avec les restrictions à venir sur les passoires thermiques, les logements performants seront de plus en plus différenciants sur le marché locatif.