Pourquoi investir dans des parts de SCPI ?

Parmi les nombreux placements dans le secteur de la pierre, il existe les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI). Investir dans l’immobilier en passant par ces fonds en euros, revient à acheter des parts de cette société non cotée en bourse, pour espérer y récupérer une plus-value à la sortie ou des rendements trimestriels. C’est l’idéal pour diversifier son portefeuille, mais également pour ne pas limiter son patrimoine immobilier à l’acquisition de biens physiques. Toutefois, investir dans la pierre papier comporte des risques, notamment dû au fait qu’il n’y a pas beaucoup de liquidité sur ce marché. De ce fait, ce placement collectif doit provenir d’une épargne non essentielle en cas de besoins. 

Le prix des parts accessible au plus grand nombre 

Comme nous le savons tous, les investissements immobiliers coûtent cher et nécessitent la plupart du temps un apport de quelques dizaines de milliers d’euros, associé à un emprunt bancaire. Contrairement à un placement dans l’immobilier locatif classique, les porteurs de parts des sociétés de gestion de SCPI ont accès à ce placement collectif pour seulement quelques centaines d’euros. C’est donc l’idéal pour un jeune investisseur disposant encore de peu de ressources financières et désirant tout de même mettre un pied dans le secteur. 

Sachez par ailleurs qu’il est tout à fait possible de contracter un prêt auprès de votre établissement financier pour un achat de parts de SCPI. Cela dépend en fait de votre situation personnelle et patrimoniale. Enfin, à titre informatif, le ticket d’entrée pour investir dans la pierre papier tourne autour de 1 000 € en moyenne pour une part.

Un nombre de parts de SCPI diversifiées grâce à l’immobilier d’entreprise

En plus d’attirer les investisseurs particuliers pour le plus faible coût demandé que pour de l’immobilier physique, les sociétés civiles de placement immobilier séduisent aussi pour les projets qu’elles financent. Les SCPI de rendement investissent sur le long terme dans des locaux commerciaux, des hôtels ou des entrepôts, plutôt que dans l’immobilier résidentiel. Cela est un atout, puisque ces biens immobiliers sont généralement réservés aux investisseurs professionnels et aux institutions. 

Partant de ce principe, vous pouvez voir votre investissement en SCPI, comme une aubaine pour plus de diversification au sein de votre épargne immobilière. Enfin, vous pouvez tout à fait choisir votre SCPI en fonction de la classe d’actifs financée qui la compose. Les SCPI de rendement apportent leur financement à des projets à visée commerciale, mais il en existe d’autres, spécialisées en résidentiel (SCPI fiscales), en réhabilitation d’anciennes bâtisses, ou encore dans le neuf (en France ou à l’étranger !), etc.

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Pas de gestion locative en tant que souscripteur à une SCPI 

Il est vrai que lorsqu’on investit dans l’immobilier locatif, ou même lorsque l’on fait de l’achat-revente, la gestion locative pèse lourd sur la charge de travail demandée à un propriétaire. Dans le cas d’un investissement en SCPI, vous déléguez totalement à un gestionnaire, moyennant simplement quelques frais. Vous vous délestez ainsi de la recherche de locataires, de la rédaction de baux, de potentiels litiges ou retards de construction à maîtriser, etc. C’est à la société de gestion de ce placement collectif de s’occuper de tout. 

Dans le cas d’une souscription de parts à une SCPI de rendement, les frais de gestions seront directement prélevés sur vos parts de loyers perçus mensuellement (ou de manière trimestrielle la plupart du temps).

Une mutualisation des risques sur la durée de détention 

Toute souscription à une ou plusieurs parts de sociétés civiles de placement immobilier vous expose à des risques, comme pour tout placement immobilier. Cependant, lorsque vous choisissez d’investir vos capitaux au sein d’une SCPI (fiscale ou de rendements), les risques que vous prenez sont plus faibles. Cela est dû au fait que ces sociétés de gestions investissent dans des projets se trouvant aux quatre coins de la France, voire de l’Europe, ce qui minimise les possibles virements de bord soudain des taux de rendement. De ce fait, le taux de distribution se veut le plus stable possible, vous permettant d’espérer des revenus réguliers non trop changeants. 

Pour une meilleure mutualisation des risques, vous pouvez même acheter un nombre de parts dans une SCPI de rendement, et autant dans une SCPI fiscale. La première étant spécialisée dans la pierre à visée professionnelle vous permet une exposition à un secteur qui a le vent en poupe et offre de bons taux de rentabilité. Quant à la seconde, elle vous permet d’investir dans le résidentiel, un peu partout, tout en vous octroyant des avantages fiscaux à terme (loi Pinel, Malraux, etc.).

De bons rendements pour cet investissement dans la pierre papier

Comme vous le savez sûrement, ce n’est pas en laissant dormir votre argent sur un livret A ou sur un PEL que vous allez faire les meilleurs investissements… 

Concernant les SCPI fiscales, celles-ci n’ont pas vocation à vous enrichir, car elles ont avant tout un but de défiscalisation. Elles peuvent néanmoins vous rapporter environ 2 % à l’année. Toutefois, vous devez veiller à conserver vos parts durant au moins 10 ans pour amortir les frais vous incombant et parvenir à rentabiliser votre placement collectif. 

Par ailleurs, si l’on fait référence aux sociétés civiles de placement immobilier de rendements, alors vous pouvez espérer générer un bon taux de rentabilité annuelle, vous rapprochant de ceux attendus en immobilier locatif meublé en LMNP, soit 4 à 6 % net. Ces chiffres se rapprochent même de ceux auxquels on peut s’attendre en plaçant son argent dans le bon projet de crowdfunding immobilier. 

Évidemment, ces revenus complémentaires ont un rendement moyen qui dépend avant tout de la société de gestion dans laquelle vous achetez vos parts, de ses placements, du taux d’occupation des biens, des loyers appliqués, etc.

Comme vous l’avez vu, investir en SCPI peut s’avérer rentable et être une opportunité de diversification pour votre patrimoine immobilier, que cela soit à but fiscal ou de rendement. Chez Anaxago, nous disposons de fonds diversifiés parmi les meilleurs du marché. 

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