SCPI Kyaneos Pierre : pourquoi la choisir ? 

Une SCPI vous permet d’investir dans la pierre pour constituer votre patrimoine, générer des compléments de revenus ou préparer votre retraite, sans contrainte de gestion locative, d’entretien ou de réparation. Spécialiste du conseil en investissements, Anaxago a sélectionné pour vous Kyaneos Pierre, une SCPI de rendement qui investit en majorité dans l’immobilier résidentiel. Cette jeune SCPI gérée par Kyaneos Asset Management capitalisait plus de 58 millions d’euros au 31 décembre 2020 pour 1 215 associés. Tout comme Anaxago, Kyaneos Pierre a la volonté de faire le lien entre la finance et l’économie réelle. Au-delà de son ambition de performance financière, des valeurs communes d’éthique nous ont poussé en partie à vous en parler davantage. Tour d’horizon du propriétaire.

Présentation de la SCPI Kyaneos Pierre

Chiffres et ambitions

Créée en 2018, la SCPI Kyaneos Pierre investit 90 % de son portefeuille dans des immeubles d’habitation pour seulement 10 % de commerces et bureaux. 100 % française, elle tend à cibler des bassins dynamiques en termes de démographie principalement dans le sud dans des villes comme Nîmes ou Toulon.

Son taux d’occupation financier de 86,30 % s’explique par une politique de travaux active. En effet, la volonté de rénovation de Kyaneos Pierre vise à réduire la consommation d’énergie et diminuer les émissions de gaz à effet de serre.

En 2020, la SCPI a reversé un dividende de 64 euros par part à ses associés pour un prix d’acquisition de 1060 euros par part avec un minimum de 10 parts à la souscription.

En outre, son taux d’endettement, c’est-à-dire le rapport entre son endettement et la valeur de ses biens,  reste raisonnable avec 19,4%.

Sa stratégie s’axe enfin autour de 3 objectifs principaux :

• Viser un taux de rendement attractif. Avec un taux de valeur de marché de 6,07 %, Kyaneos Pierre fait partie des SCPI les plus performantes. Elle souhaite proposer un rendement supérieur à la moyenne des SCPI de rendement et distribuer des dividendes trimestriels à ses associés.
• Miser sur l’efficacité énergétique avec pour ambition de disposer d’à minima 90 % de son parc en-dessous des 30 kWh ep/m2/an.
• Respecter ses locataires en s’attachant à noter les logements de son parc immobilier sur des critères de qualité environnementale.

Pourquoi investir dans la SCPI Kyaneos Pierre ?

Un portefeuille résidentiel dynamique

Après 84 acquisitions immobilières principalement dans le sud, le portefeuille de la SCPI Kyaneos Pierre est désormais composé de 699 lots pour une surface de 40 530 m2.

Notons que le prix de la part fixée au départ à 1000 euros a déjà été revalorisée à 6 % et a successivement redistribué à ses associés 6,81 % en 2019 et 6,10 % en 2020 faisant de cette SCPI de rendement un des meilleurs investissements patrimoniaux depuis sa création.

Un patrimoine soucieux de l’environnement

Soucieuse de l’efficacité énergétique de son parc, la SCPI Kyaneos Pierre cible 15 % de la valeur vénale de son patrimoine immobilier en travaux d’amélioration, d’agrandissement ou de reconstruction.

Cette démarche a notamment pour objectif de détenir un parc immobilier avec un DPE (diagnostic de performance énergétique) supérieur ou égal à D, un standard important pour la SCPI qui prouve déjà son engagement sur des critères environnementaux et vise le label ISR (Investissement socialement responsable) pour officialiser enfin sa démarche.

Chacun des logements de son parc se voit attribuer une note sur 10 fondée sur 3 critères :

• Le bien-être des locataires
• Les économies de charges : installation de doubles vitrages, de pompes à chaleur, de mitigeurs, de chasses d’eau 3 ou 6 litres.
• La commodité du logement : proximité des transports, présence d’une place de stationnement, etc.

Grâce aux travaux réalisés en 2019, la SCPI Kyaneos Pierre a diminué de 33 % sa consommation d’énergie et de 48 % ses émissions de gaz à effet de serre.

Pourquoi investir avec Anaxago ?

Créé en 2012, Anaxago est une plateforme d’investissement digitale spécialisée dans les secteurs de l’immobilier et de l’innovation, donnant accès à des opportunités exclusives ainsi qu’à un conseil personnalisé à l’ensemble de ses clients, particuliers comme professionnels.Anaxago est la première plateforme de gestion privée 100% digitale, alliant impact et performance. Avec plus de 100 000 membres, 250 entreprises et projets immobiliers financés depuis sa création et plus de 250 millions d’euros collectés, Anaxago se distingue par la sélectivité et l’accompagnement des projets d’investissement proposés sur sa plateforme.

Confiez-nous votre projet d’investissement, et nos équipes d’experts vous orienteront vers la solution la plus adaptée pour affiner votre stratégie que ce soit pour :

• Constituer votre patrimoine
• Préparer la transmission de votre investissement
• Générer de nouveaux revenus pour compléter votre salaire ou préparer votre retraite

Elles prendront le temps avec vous d’analyser les données essentielles pour le choix d’un investissement immobilier : le taux, la localisation, le marché, les cycles, la qualité des produits mais aussi le risque locatif.

Avant de vous proposer sa sélection dont fait partie la SCPI Kyaneos Pierre, nous avons analysé les données chiffrées de plus de 180 SCPI au travers de plus de 50 critères financiers comme :

• Le taux de rendement interne qui permet de juger de la qualité de gestion
• Le taux d’occupation financier, signe de la qualité de gestion d’un parc immobilier
• L’évolution des loyers pour juger de leur régularité et de leur résilience
• Le niveau de capitalisation

Et bien d’autres encore…

Enfin, parmi les critères qui sont pour nous essentiels dans un projet de SCPI nous garantissons :

• La diversité du patrimoine immobilier
• La stabilité des performances sur 5 ans
• La cohérence entre les engagements d’un projet de SCPI et ses dernières acquisitions.