[Communiqué] ANAXAGO Capital fait l’acquisition auprès d’Abénex d’un immeuble de 1.700 m2 à proximité des Champs-Elysées en vue de sa rénovation

Paris, le 14 octobre 2022

L’actif est situé au 37 rue Marbeuf et bénéficie d’une localisation exceptionnelle au cœur du VIIIème arrondissement, en plein Quartier Central des Affaires. 

Il s’agit d’un immeuble à destination de bureaux et commerces développant 1.696 m2 de surface de plancher. La surface de bureaux est de 1 452 m2 (du R+2 au R+6) et la surface de commerce est de 244 m2. Le 37 rue Marbeuf est un ensemble immobilier en micro-copropriété avec le restaurant l’Aubrac.

En 2020, Abénex Value a acquis l’immeuble, alors en voie d’obsolescence. L’équipe REIM d’Abénex initie une réhabilitation via l’obtention des autorisations administratives (permis de construire purgé de tout recours), la remise à plat de la copropriété ainsi que le curage et le désamiantage.

Conforme à la stratégie d’investissement dans ces actifs de centre-ville en voie d'obsolescence, la stratégie d’Anaxago Capital vise à rénover cet actif sur le volet énergétique et thermique en vue de la mise en location auprès d’un monolocataire ou à plusieurs locataires et d’exploiter le commerce en RDC en conciergerie, avec des salles de réunion et une salle de sport à créer en sous-sol.

“Cette adresse mythique au-dessus de la maison de l’Aubrac a fait l’objet de nombreux projets et est restée vide depuis 7 ans. Nous avons décidé d’en faire l’acquisition pour opérer une rénovation complète sur les volets énergétique et thermique en vue de le repositionner sur le marché du bureau prime” commente Joachim Dupont.

Vincent Brunswick, Associé d’Abénex en charge de l’activité REIM, ajoute "Nous sommes ravis de transmettre cet actif de qualité à Anaxago, dont le projet et la démarche ont beaucoup de sens pour l’immeuble, et s’inscrivent dans la continuité du travail initié par Abénex pendant sa période de détention."

Conseils de l’opération
Vendeur : Screeb Notaires et Depardieu Brocas Avocat
Acquéreur : Lasaygues & Associés et AGN Avocats
Financeur : Gide Loyrette Nouel
Contractant général : Nexity@Work

À propos d’Anaxago Capital 
Anaxago Capital est une société de gestion française qui entend développer trois thématiques d’investissement dans des classes d’actifs alternatives pour soutenir le développement des PME françaises et européennes : le private equity immobilier, le capital-risque et la dette privée.

La société est issue du groupe Anaxago, spécialiste de l’investissement non coté ayant investi plus de 0.7Mds  ces dernières années notamment dans la réhabilitation, la promotion immobilière et le capital risque.

À propos d’Abénex Value
Le fonds Abénex Value, constitué en 2019 par Abénex REIM, l’activité immobilière d’Abénex Capital, bénéficie d’une capacité d’investissement de plus de 140 millions d’euros pour réaliser des opérations immobilières à forte valeur ajoutée, principalement à Paris et en première couronne. Le Fonds a procédé à sept acquisitions et une première sortie depuis sa création.

Contact presse
Nicolas Merigeau | NewCap | nmerigeau@newcap.fr | 01 44 71 94 98