Cette restructuration de bureaux à Paris 11e, certifiée BREEAM Very Good, a permis un remboursement intégral avec un TRI de 10,99 %.
Une restructuration de bureaux à Paris pensée pour la performance
Ce projet, situé au cœur de l’Île-de-France, portait sur un immeuble de 3 442 m² entièrement réhabilité dans une logique de valorisation immobilière. L’objectif était clair : repositionner un actif tertiaire ancien en bureaux haut de gamme, à forte attractivité locative.
La certification environnementale BREEAM Very Good, obtenue à l’issue des travaux, démontre l’excellence des choix techniques réalisés. Elle témoigne d’une réelle prise en compte des performances énergétiques, de la consommation d’eau, du confort des occupants et des matériaux durables, au service d’un investissement durable.
Un rendement conforme au TRI cible
Cette opération immobilière s’inscrit dans la stratégie d’Anaxago : des projets à horizon court terme, avec des hypothèses de TRI investissement immobilier clairement définies dès le départ. Le projet a permis un remboursement total de plus de 2,9 millions d’euros, capital et intérêts compris.
- Taux de rendement interne (TRI) réalisé : 10,99 %
- Durée : moins de 12 mois
- Taux d’intérêt : conforme au rendement immobilier estimé
- TRI prévu : validé en amont grâce au calcul du TRI prévisionnel
Ces résultats traduisent une performance immobilière solide, fondée sur une bonne lecture du marché et des mises en place efficaces sur les phases juridiques, techniques et commerciales.
Un montage financier rigoureux
Le projet a mobilisé des fonds propres issus de la communauté d’investisseurs Anaxago. Les coûts liés aux travaux, aux frais de notaire, et aux autres charges de mutation ont été pris en compte dès la phase de structuration pour garantir la viabilité financière de l’opération.
Toutes les hypothèses ont été régulièrement mises à jour au cours de l’exécution, renforçant la lisibilité du projet et la transparence vis-à-vis des investisseurs.
Le 11e arrondissement : un pôle de valorisation
Ce secteur de Paris, situé entre Bastille, Oberkampf et Nation, séduit par son accessibilité, sa vie de quartier et ses opportunités de revalorisation. Ce sont précisément les caractéristiques recherchées pour nos placements immobiliers à fort potentiel locatif et à haute value à la revente.
Une stratégie d’investissement alignée sur le long terme
Chez Anaxago, chaque projet repose sur une analyse rigoureuse des actifs immobiliers et une approche structurée du développement durable. Nous privilégions les actifs compatibles avec une restructuration réussie, générant des revenus locatifs solides ou une revente rapide sur le marché.
Cette opération illustre la pertinence de cette méthode : un investissement bureaux haut de gamme, maîtrisé, centré sur la création de valeur pour toutes les parties prenantes.
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