Rentabilité, avantages, risques et principes vous sont expliqués dans cet article !
Depuis quelques années, un nouveau mode de levée de fonds est venu aider les entreprises dans n’importe quel secteur, mais surtout dans le secteur de la technologie et de l’immobilier : le crowdfunding. Des plateformes de financement participatif ont vu le jour un peu partout sur la toile, chacune se spécialisant dans un domaine, et destinée à faire tomber les frontières entre particuliers et entrepreneurs avérés. Le but de cette forme de financement : créer une communauté d’investisseurs solidaires et acteurs de l’économie réelle, pour aider à financer les opérations de porteurs de projets intéressants. Alors, qu’en est-il du crowdfunding immobilier ?
Crowdfunding immobilier : définition
Les plateformes de crowdfunding immobilier servent à financer des projets entre particuliers et porteurs de projets dans le secteur de la pierre. Les collectes de fonds, ainsi réalisées sur un site de financement participatif en ligne, servent à donner vie aux opérations immobilières prévues par le promoteur en question. En contrepartie, le porteur garantit aux investisseurs particuliers une rémunération à terme, en plus du remboursement de capital à date fixe. Il s’agit alors d’un prêt rémunéré, dont l’argent est bloqué sur une période allant de 6 à 24 mois.
Les opérations financées par ce type de levée de fonds peuvent être :
- des locations ;
- du viager ;
- de la construction ;
- de la réhabilitation ou rénovation, etc.
Grâce à ces campagnes de financement et aux fonds collectés, les porteurs de projets peuvent garder une parfaite maîtrise de leur trésorerie. En effet, ils conservent alors la possibilité de demander un emprunt bancaire plus tard dans leur activité.
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Risques pour la communauté d’investisseurs en crowdfunding immobilier
Comme tout mode de financement, et comme tout investissement, le financement communautaire via des plateformes en ligne comporte des risques pour les prêteurs. Pour pouvoir récupérer une plus-value sur vos titres lors de la période écoulée, il faut effectivement que les porteurs de projet aient réussi à mener à bien leurs opérations, sans encombre et sans imprévus. De plus, vous pouvez tout aussi bien ne jamais récupérer votre capital investi en cas de force majeure.
Donc, il est impératif de sélectionner avec soin l’intermédiaire en financement, ainsi que l’emprunteur, pour être rassuré quant à la fructification potentielle de votre argent.
Ensuite, il existe également un risque d’illiquidité en cas de besoin de cession des titres. Celle-ci se veut incertaine, voire dans certains cas impossibles, car les titres financiers ont une durée de vie très faible, étant donné que ce sont des campagnes participatives de seulement quelques mois.
Avantages des plateformes de financement pour investir dans l’immobilier
Si vous passiez en direct en allant directement à la rencontre de porteurs de projets pour financer leurs opérations immobilières, vous pourriez donc prendre des risques inconsidérés, qui pourraient vous ruiner. C’est pourquoi l’objectif de passer par une bonne plateforme de crowdfunding prend tout son sens. En tant que site de financement communautaire, celles-ci doivent choisir judicieusement les programmes immobiliers intéressants, en étudiant la capacité financière du porteur et en jugeant chaque élément opportun à déterminer si le projet vaut le coup ou non.
En fonction des plateformes de financement participatif, leurs équipes regardent :
- Si le promoteur détient déjà son permis de construire, le cas échéant ;
- La forme juridique adoptée (pour que les investisseurs ne soient pas contraints d’une responsabilité infinie et solidaire en cas de dettes) ;
- La concordance entre les intérêts suggérés par les opérateurs et la réalité potentielle de la plus-value in fine pour les donateurs, etc.
Le travail minutieux réalisé fait gagner un temps précieux à la communauté d’investisseurs prêts à se proposer pour financer des projets immobiliers via ce type de financement particulier. Si vous désirez investir dans l’immobilier sans nécessiter de contracter un prêt auprès d’un établissement financier, ou si vous n’avez pas la capacité d’en décrocher un pour l’instant, alors le crowdfunding dans le secteur de la pierre est une forme collaborative d’investissement très intéressant, à fort potentiel de gains. Globalement, vous pouvez vous attendre à un taux de rentabilité autour de 9 % pour de bons projets finalisés, et avec un ticket d’entrée de seulement quelques centaines d’euros !
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Les conditions pour soutenir des porteurs de projets immobiliers grâce au crowdfunding
Si vous souhaitez savoir si participer à une levée de fonds via une plateforme de financement partagé est idéal pour votre profil d’investisseur, alors la réponse dépend en réalité de vos objectifs. Si vous avez pour but de diversifier votre portefeuille d’actifs, ou d’essayer de vous positionner sur un placement à court terme, la réponse est oui. De plus, si le 100 % digital ne vous dérange pas, ou mieux que ça, vous arrange, car il rend ce type d’investissement plus accessible encore, alors une seconde fois : oui.
Sinon, il n’y a pas de conditions spéciales pour pouvoir apporter ses fonds propres dans une levée de fonds pour un projet immobilier. La seule variable à respecter reste le montant minimum de capital à investir par personne. Cette tangente dépend de la plateforme de financement participatif, mais se trouve généralement aux alentours de 1 000 €.
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Zoom sur le financement participatif immobilier avec Anaxago
Chez Anaxago, en tant que gestionnaire privé, nous mettons à votre disposition une multitude de façons d’investir dans les secteurs les plus rentables, notamment dans l’immobilier. D’ailleurs, nous disposons d’opportunités via du crowdfunding, avec un potentiel de rentabilité allant de 8 à 12 % annuel, dont le risque est élevé, mais dont les projets sont rigoureusement choisis pour vous assurer du sérieux des promoteurs emprunteurs.
Les porteurs de projets en financement participatif souhaitent collecter des fonds dans le but de construire ou de rénover des bâtiments divers en France. L’horizon de placement à prévoir est de 6 à 36 mois en fonction de la startup ou de la PME soutenue. Vous pouvez vous constituer un portefeuille diversifié et sur-mesure, en choisissant vous même où va votre argent parmi notre présélection disponible en ligne. Découvrez dès à présent nos opportunités de placements en crowdfunding immobilier !
