Comment choisir le meilleur investissement immobilier ?

En 2021 malgré la récente pandémie de Covid-19, il semble que l’immobilier soit toujours un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine, préparer sa retraite ou s’assurer des revenus complémentaires. D’autant que les possibilités d’investir dans l’immobilier sont nombreuses, de l’immobilier de défiscalisation à la LMNP (location meublée non professionnelle) en passant par l’investissement dans une SCPI (société civile de placement immobilier). Mais alors, comment opter pour le meilleur investissement immobilier ? Afin de vous diriger vers l’investissement le plus adapté et avant de vous lancer, il est primordial de bien définir votre projet, de connaître vos capacités financières et de prêter attention aux variables de chaque solution d’investissement d’immobilier. Car un placement immobilier comporte toujours un risque qu’il s’agit d’évaluer. Faire appel à un expert peut donc s’avérer payant pour vous accompagner vers votre objectif. 

Quels sont les principaux types d’investissements immobiliers ?

L’investissement locatif individuel 

L’investissement locatif individuel suppose un investissement de départ souvent important qui peut être facilité par le crédit. Acheter un bien dans l’ancien ou le neuf vous permettra de bénéficier de réductions d’impôts tout en vous constituant un patrimoine. Voici les trois principales voies pour opter pour le meilleur investissement immobilier possible : 

• le dispositif Pinel : le choix du neuf

Dans le cadre de la loi Pinel vous pouvez investir dans certains logements neufs afin de bénéficier de réductions d’impôts non négligeables qui peuvent aller jusqu’à 21% de la valeur du bien immobilier. Un choix qui peut être intéressant si toutefois les paramètres autour de l’actif sont saints : emplacement, qualité du bien, demande locative, etc. 

• le dispositif Malraux : le choix de l’ancien

La loi Malraux permet d’investir dans des biens à caractère patrimonial pour rénover des immeubles situés dans des zones historiques à sauvegarder. A la clé, la possibilité d’aller chercher une réduction d’impôts de 20 à 30% en fonction des travaux effectués et sous réserve d’assurer la location pendant au moins 9 ans. 

• l’investissement en LMNP 

Il est possible de devenir propriétaire d’une chambre d’étudiant ou en EHPAD pour bénéficier de revenus complémentaires avec un rendement généralement autour des 4% pour un investissement de départ d’a minima 100 000€.

Les avantages fiscaux d’un investissement locatif individuel peuvent donc être intéressants. Pour le meilleur investissement immobilier, vous devrez être néanmoins vigilants sur la qualité du bien et en assurer la gestion locative si vous ne souhaitez pas payer des frais supplémentaires pour la déléguer.

Les SCPI et l’investissement collectif 

Moins connu mais existant depuis longtemps avec un essor important ces dernières années, le domaine de la « pierre papier » regroupe les placements immobiliers mutualisés accessibles par un particulier et gérés par un professionnel. Les SCPI, sociétés civiles de placement immobilier en sont les principaux acteurs et constituent le meilleur investissement immobilier de sa catégorie. 

Leur rôle est d’acquérir différents types de biens immobiliers dans des secteurs variés (immeubles de bureaux, établissements de santé...) et de proposer à des investisseurs particuliers d’en prendre des parts en tant qu’associés.

Elles permettent donc d’investir avec d’autres personnes dans un même bien immobilier afin d’en percevoir les loyers et d'acquérir un patrimoine sans s’occuper de la gestion locative.

Les principaux avantages :

• Des parts accessibles à partir d’environ 2000€
• Un risque locatif dilué du fait du nombre d’actifs immobiliers présents dans le portefeuille de la SCPI
• Une gestion locative assurée
• Une rentabilité possible de 5 à 10% par an

Pour ce type d’investissement, il sera important de bien choisir la SCPI gestionnaire des biens dans lesquels vous investissez pour en faire le meilleur investissement immobilier.

Le crowdfunding immobilier  

En plein développement, le crowdfunding immobilier vous permettra d’investir au travers de programmes immobiliers neufs. Les promoteurs proposent en effet à des investisseurs particuliers de participer au financement de leurs projets de construction.

L’avantage est de pouvoir accéder à un placement facilement grâce à un ticket d’entrée peu élevé aux alentours de 1000€ avec une rentabilité qui peut selon les projets atteindre 10%.

Comment choisir la meilleure solution ? 

Pléthore de solutions existent donc sur le marché de l’investissement immobilier. Afin de faire le meilleur investissement immobilier possible, veillez donc à bien ficeler votre projet et prêter attention aux détails. Voici quelques conseils : 

Préparez votre projet et choisissez un objectif :

Selon que votre investissement vise à vous constituer un patrimoine immobilier de long terme pour assurer votre retraite ou un complément de revenus, vos choix ne se porteront pas vers les mêmes solutions. 

Veillez aussi à établir avec précision votre budget. Nous conseillons par exemple de ne pas dépasser 5% du patrimoine pour les investissements de type SCPI. 

Enfin, souhaitez-vous assurer vous-même la gestion locative ou la déléguer? Si c’est le cas, optez pour un gestionnaire de qualité.

Prêtez attention au type de bien :

L’emplacement, la qualité du bien et la demande locative sont des critères essentiels à prendre en compte pour faire le meilleur investissement immobilier, surtout si vous optez pour un investissement individuel. L’achat d’un bien neuf peut apparaître comme une opportunité alléchante mais les risques de dépréciations du bien comme des difficultés à louer existent bel et bien.

Évaluez les risques :

Un investissement immobilier vous engage, surtout si vous avez opté pour un financement à crédit. Afin de faire le meilleur investissement immobilier possible, soyez vigilants aux paramètres financiers et à votre capacité à surmonter le risque. 

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