logo Anaxago
  • Investir
    • Crowdfunding immobilier
    • Startup & PME
    • SCPI
    • Fonds de private equity immobilier
    • Assurance vie
  • Vos besoins
    • Par profil investisseur
      Investisseur privé Partenaire Investisseur institutionnel
    • Par objectif
      Constituer un capital Générer des revenus immédiats Générer des revenus pour plus tard Optimiser ma fiscalité Dynamiser mon épargne
    • Par thématique
      Impact Immobilier Prime Santé & Prévention Innovation
    • Sur-mesure
      Allocation guidée Allocation autonome Etude réalisée par un conseiller
    • Par enveloppe fiscale
      Défiscalisation Réduction d'impôt sur le revenu PEA / PEA-PME Apport-Cession
  • Anaxago
    • Notre histoire Les dates qui ont forgées l'identité d'Anaxago
    • Manifeste Participer à la création d’une nouvelle finance
    • Statistiques Le track record de la plateforme
    • Success stories Quelques unes de nos plus belles opérations
    • Investissement durable Vous donner accès à un monde d'opportunités engagées
    • Presse Les dernières actualités à découvrir dans la presse
  • S'informer
    • Se former Nos guides pour devenir un expert de l’investissement
    • Centre d'aide Une FAQ pour répondre à toutes vos questions
    • Comment ça marche Des solutions qui s’adaptent à vos objectifs de vie
    • Secteurs d’investissement
      Crowdfunding immobilier Startup & PME SCPI Private equity Assurance vie
    • Actualités Les dernières actualités du secteur
    • Podcast Argent conté, le podcast inédit de Caroline Lamaud Dupont
  • Connexion
  • Ouvrir un compte
 
Anaxago Academy Stratégies d'investissement

Investissement immobilier locatif : faut-il louer vide ou meublé ?

Caroline Lamaud - 08 juin 2021
matthias-iordache-MVd4rDf4O2Q-unsplash.jpg

Un investissement immobilier locatif peut être réalisé grâce à une location vide ou meublée, LMP (loueur meublé professionnel) ou LMNP (Loueur meublé non professionnel), afin d’augmenter ou optimiser son patrimoine.

Louer vide ou meublé : quel est le meilleur investissement locatif ? 

Parmi les différentes solutions pour investir son argent dans l’immobilier, la location d’un bien que vous avez préalablement acheté peut être intéressante. Les avantages d’un investissement immobilier locatif sont nombreux, que ce soit pour se créer un revenu complémentaire, augmenter ou optimiser un patrimoine ou encore, réduire ses impôts. Si l’opération est bien montée, vous pourrez générer de la rentabilité locative grâce aux revenus fonciers issus des loyers que vous encaissez. Bien sûr, tout ceci ne se fera pas sans un peu de travail et il s’agit de bien préparer votre investissement et d’en connaître les enjeux. La location d’un bien immobilier peut se faire vide ou meublée. Si ces deux types de location sont quasi similaires au niveau législatif, il subsiste toutefois des différences notables qui peuvent avoir un impact sur la rentabilité de votre investissement. Quelle est la meilleure solution et que faut-il prendre en compte pour réaliser le meilleur investissement ? Suivez le guide. 

Louer vide ou meublé : quelles différences ? 

Un investissement immobilier locatif peut se faire via un logement meublé ou non. Les principales différences résident dans la présence ou non de meubles, mais aussi la durée du bail et la fiscalité. 

La présence ou non des meubles 

Pour être considéré comme meublé, votre futur logement devra abriter tous les meubles nécessaires à la vie du locataire. Autrement dit, ce dernier doit être équipé d’un mobilier suffisant, aussi bien en nombre qu’en qualité, de sorte à ce que le locataire puisse y manger, dormir et vivre décemment. L’ameublement minimum concerne, par exemple, la présence d’une literie, volets, stores, rideaux ou autres dispositifs d’occultation des fenêtres, plaques de cuisson, four ou four à micro-ondes, etc.

Prendre en compte le coût d’achat des meubles vous permettra de régler le prix du loyer. Il sera en hausse de 11 à 13 % par rapport à une location vide pour des meubles classiques et de 15 à 20 % si vous investissez dans des meubles haut de gamme. 

Vous devrez en outre prévoir les éventuels changements d’équipements fournis à votre locataire en cours de bail, tout comme les réparations et rénovations dues à la vétusté. D’autant que l’usure sera plus importante dans le cas d’un meublé qui connaît en général une rotation locative plus fréquente. 

Vous pouvez acheter aussi des meubles pour une location dite vide notamment si cela facilite l’installation du locataire. 

La durée du bail

Selon le type d’investissement immobilier locatif, la durée du bail peut varier. Elle est de 3 ans pour une location vide y compris pour une SCI (Société Civile Immobilière) et de 6 ans si vous possédez le bien via une société. En meublé, le bail s’étale sur 1 an seulement. Une tacite reconduction reconduira automatiquement le bail pour les mêmes durées. Le meublé offrira donc davantage de flexibilité si vous souhaitez reprendre le logement. 

Si le locataire de votre logement est étudiant, le bail est de 9 mois renouvelables. Avant de choisir le type de location, il est donc nécessaire de savoir si vous aurez besoin de revendre le bien ou de le récupérer dans un délai court. 

DÉFINISSEZ LA BONNE STRATÉGIE
Définissez vos objectifs et accédez à une proposition personnalisée
Démarrer une simulation

Les différences de fiscalité 

Selon le type de location, le régime fiscal varie. Pour une location vide, les loyers sont des revenus fonciers. Pour une location meublée, les loyers seront considérés comme des bénéfices industriels et commerciaux. 

Quel que soit l’investissement immobilier locatif, il faut distinguer 2 modes d’imposition : 

  • L’abattement forfaitaire :

Il est de 50 % pour un meublé versus 30 % pour un logement vide, avec un plafonds de loyers à ne pas dépasser moins élevé en vide qu’en meublé. Notez que les revenus d’un meublé seront assujettis à la CET (Contribution économique Territoriale). Par ailleurs, tous les revenus locatifs qui dépassent les seuils prévus devront être déclarés au réel tout comme le montant des travaux et charges qui dépassent l’abattement.

  • La taxation au réel :

En vide comme en meublé, vous devez déduire les frais et charges de vos loyers. Si vous générez du déficit, vous pourrez dans le cas d’une location vide, l’imputer sur votre revenu global. Cela ne sera pas le cas en meublé sauf si vous bénéficiez du statut LMP.

Louer vide ou meublé : comment faire le bon choix ? 

Il est donc crucial de bien réfléchir à votre investissement immobilier locatif avant d’investir dans le premier appartement venu. Le marché de l’immobilier est complexe et mouvant, et il s’agit de faire les bons choix. Le risque de prix élevés, de rendements faibles, de fiscalité lourde voire d’impayés est réel.

Vous aimerez aussi
Comment calculer la rentabilité d’un investissement locatif ?

Une sélection draconienne des biens immobiliers est donc indispensable tout comme la prise en compte de plusieurs critères pour la réussite de votre investissement immobilier locatif :

  • Le marché immobilier local
  • Les tendances d’évolution du quartier où vous souhaitez investir
  • Le choix d’un logement neuf ou non avec le choix de réaliser des travaux
  • La fiscalité
  • La négociation du prix d’achat
  • L’ensemble des démarches administratives : préparation d’un contrat de location, d’un document d’état des lieux, etc. 
  • La gestion locative 

L’important est de choisir la bonne fiscalité en fonction de votre patrimoine propre et vos revenus. Dans tous les cas, mieux vaut privilégier la qualité et la rentabilité sur le moyen-long terme avec des investissements d’une durée minimum de 5 ou 6 ans. 

Afin de vous faciliter la tâche et de vous aiguiller au mieux, Anaxago propose des alternatives à l’investissement en direct soit :

  • à travers ses club deals immobilier (crowdfunding immobilier) qui permette de viser des rentabilités cible de 8%/an perçus in fine sur des durées de 24 à 36 mois.
  • à travers sa sélection de SCPI qui permet de percevoir des revenus complémentaires tous les trimestres grâce aux loyers perçus. 

Échangez avec des experts
Les conseils de professionnels pour vous guider dans vos décisions
Prendre rendez-vous
Vous souhaitez lire la suite de cet article ?
S'inscrire gratuitement Se connecter

Qui sommes nous ?

Anaxago, la néo-banque privée 100% en ligne et indépendante.

Une sélection d'opportunités d'investissement, accessibles en ligne, dès 1 000 €, dans l'innovation, le développement immobilier et l'immobilier locatif.

Aller plus loin

Inscrivez-vous gratuitement pour découvrir les opportunités d’investissement.

Souscriptions ouvertes Carousel 1.png

Startup & PME

Worldia

Plus de 60 M€ de volume d'affaires, internationalisation lancée, positionnement stratégique : Worldia réalise désormais sa...

Digital Services aux entreprises +1
  • Taux cible
  • Horizon 60 mois
  • Distribution In-fine
Liste d'attente
Durable
Capture d’écran 2023-03-03 à 10.24.27.png

Startup & PME

Sunology

Sunology démocratise l’accès au solaire pour les particuliers et lève une série A de 8M€ pour devenir leader sur son marché.

Durable Greentech
  • Taux cible
  • Horizon 60 mois
  • Distribution In-fine

Découvrez aussi

Quelles sont les garanties offertes par les plateformes de financement participatif immobilier ?
27 mars 2023

Quelles sont les garanties offertes par les plateformes de financement...

L’économie réelle a un besoin de financement important, notamment en ce...

Pourquoi se concentrer sur la réhabilitation pour investir dans l’immobilier ?
20 mars 2023

Pourquoi se concentrer sur la réhabilitation pour investir dans...

Alors que le marché de l’immobilier neuf est en plein remaniement, il devient...

Découvrir plus d'articles
L'investissement dans des supports non cotés présente un risque de perte partielle ou totale du capital investi ainsi qu'un risque d'illiquidité (difficultés à céder les titres).
logo Anaxago investir@anaxago.com
18 Rue Sainte-Foy
75002 Paris
  • Le groupe anaxago

  • Anaxago capital
  • Anaxago Venture
  • Partenaires
  • En savoir plus

  • Espace presse
  • Prochains événements
  • Recrutements
  • Opérations financées
  • Information légales

  • CGU Anaxago
  • CGU Mangopay
  • Politique de Confidentialité
  • Réclamations
  • Avertissements sur les risques
  • Gestion des conflits d'intérêts
  • Mentions Légales
Contacter un conseiller

Disponible du lundi au vendredi de 9h à 19h, et sur rendez-vous le soir et le week-end.
Prendre rendez-vous
ou appeler le +33 1 84 17 41 76

Les opportunités

  • Investir dans l’immobilier
  • Investir dans le crowdfunding
  • Investir dans un fonds d’investissement
  • Investir dans l’immobilier locatif
  • Investir dans la santé
  • Investir dans la proptech
  • Investir dans la fintech
  • Investir dans une entreprise
  • Investir dans le développement immobilier
  • Investir dans un opérateur (corporate)
  • Investir dans la promotion immobilière
  • Investir dans des marchands de biens
  • Gestion de patrimoine
  • Placements court terme

Le site Anaxago.com présente les différentes activités des sociétés liées du Groupe Anaxago : Anaxago qui propose un service de conseiller en financements participatifs, Anaxago Patrimony qui propose des services de conseil en investissement financier et Anaxago Capital, société de gestion de portefeuille agréée. L'accès aux opportunités en financements participatifs s'effectue sur le site à accès progressif dédié.

CIP Plateforme de financement participatif Financement Participatif France 2021

Anaxago, conseiller en Investissements Participatifs immatriculée auprès de l’Organisme pour le Registre unique des Intermédiaires en Assurance, Banque et Finance (ORIAS) sous le numéro 13000878. AVERTISSEMENT : L’investissement dans de jeunes entreprises non cotées présente des risques parmi lesquels : la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité, l’absence de valorisation après l’investissement ainsi que des risques spécifiques à l’activité du projet détaillés dans les notes d’opération mises à disposition dans l’onglet « document » des projets. L’investissement sur ANAXAGO doit être inscrit dans une démarche de constitution d’un portefeuille diversifié. Vous pourrez investir sur ANAXAGO une fois votre profil d’investisseur complété et validé par nos équipes. Consultez notre page dédiée à l'avertissement sur les risques pour en savoir plus.

CIF Conseiller en Investissements Financiers

Anaxago Patrimony, conseiller en Investissements Financiers et Courtier d'Assurance ou de réassurance (COA) immatriculée auprès de l’Organisme pour le Registre unique des Intermédiaires en Assurance, Banque et Finance (ORIAS) sous le numéro 19001970. Anaxago Patrimony a une activité de conseil en Gestion de Patrimoine au service de la création, du développement et de la transmission de votre patrimoine. Cet objectif est atteint par des convictions fortes dans la sélection des solutions et produits | ANAXAGO Patrimony - SAS au capital de 250 € - 18 rue Sainte-Foy 75002 Paris et immatriculé aux RCS de Paris n°844832402 | Membre de l'ANACOFI-CIF n°E009115 association agréée par l'Autorité des Marchés Financiers | Responsabilité Civile Professionnelle MMA IARD Police n°114.240.090

Anaxago Capital

ANAXAGO Capital, société de gestion de portefeuille agréée par l’autorité des marchés financiers sous le numéro GP 18000016.

© ANAXAGO 2012–2023, tous droits réservés