logo Anaxago
  • Investir
    • Crowdfunding immobilier
    • Startup & PME
    • SCPI
    • Fonds de private equity immobilier
    • Assurance vie
  • Vos besoins
    • Par profil investisseur
      Investisseur privé Partenaire Investisseur institutionnel
    • Par objectif
      Constituer un capital Générer des revenus immédiats Générer des revenus pour plus tard Optimiser ma fiscalité Dynamiser mon épargne
    • Par thématique
      Impact Immobilier Prime Santé & Prévention Innovation
    • Sur-mesure
      Allocation guidée Allocation autonome Etude réalisée par un conseiller
    • Par enveloppe fiscale
      Défiscalisation Réduction d'impôt sur le revenu PEA / PEA-PME Apport-Cession
  • Anaxago
    • Notre histoire Les dates qui ont forgées l'identité d'Anaxago
    • Manifeste Participer à la création d’une nouvelle finance
    • Statistiques Le track record de la plateforme
    • Success stories Quelques unes de nos plus belles opérations
    • Investissement durable Vous donner accès à un monde d'opportunités engagées
    • Presse Les dernières actualités à découvrir dans la presse
  • S'informer
    • Se former Nos guides pour devenir un expert de l’investissement
    • Centre d'aide Une FAQ pour répondre à toutes vos questions
    • Comment ça marche Des solutions qui s’adaptent à vos objectifs de vie
    • Secteurs d’investissement
      Crowdfunding immobilier Startup & PME SCPI Private equity Assurance vie
    • Actualités Les dernières actualités du secteur
    • Podcast Argent conté, le podcast inédit de Caroline Lamaud Dupont
  • Connexion
  • Ouvrir un compte
 
Anaxago Academy Classes d’actifs

SCPI : Comment fonctionne ActivImmo ?

Francois Carbone - 18 mai 2021
activimmo.jpeg

Choisir une SCPI de rendement saine et porteuse comme ActivImmo permet d’investir dans le secteur de l’immobilier logistique.

SCPI ActivImmo : comment fonctionne-t-elle ? 

Une SCPI, Société Civile en Placement Immobilier, est une société de gestion immobilière. Elle acquiert, gère et valorise un portefeuille de biens immobiliers en récoltant des fonds auprès d’épargnants. L’investissement immobilier locatif permet ainsi un placement sécurisé sur le long terme, pérenne et sans contraintes de gestion. Dans la famille des SCPI, ActivImmo  mise sur l’immobilier professionnel en achetant principalement des locaux d’activité et des entrepôts logistiques pour les louer ensuite à des entreprises. Arrivée sur le marché en juin 2019, la dernière du groupe Alderan (filiale du groupe Ojirel, spécialisé dans la logistique depuis 20 ans) capitalisait déjà près de 79 millions d’euros au 31 décembre 2020. Comment fonctionne cette niche de l’immobilier et que peut-on en attendre ?

Quelles sont les caractéristiques de la SCPI ActivImmo ?

ActivImmo appartient aux SCPI de rendement. Elle investit majoritairement dans des locaux professionnels (70 à 100 % du patrimoine). Elle permet ainsi de se constituer un patrimoine immobilier en visant des hauts loyers avec des garanties de solvabilité de son portefeuille plus importantes.

Dotée d’un capital variable, ActivImmo émet régulièrement de nouvelles parts et permet aux investisseurs d’acheter ou de revendre leurs parts à tout moment avec un prix cohérent et connu de tous les actionnaires.

Le montant d’une part ActivImmo est de 610 euros (frais de souscription de 10 % inclus) avec un droit d’entrée fixé à 10 parts minimum et une valeur de retrait fixée à 545,34 euros. Les frais de gestion annuels sont plafonnés à 10 % HT des loyers et des produits financiers nets encaissés.

Quels sont les avantages d’ActivImmo ?

En matière d’investissement, s’il est crucial de connaître sa situation patrimoniale et ses objectifs afin de mesurer les risques, la nature du placement et ses bons résultats rassurent sur la fiabilité d’ActivImmo.

Une stratégie diversifiée qui rapporte

En 2020, la SCPI ActivImmo  a rapporté 6,05 % à ses associés : un gain au-dessus du marché des SCPI de rendement. Par ailleurs, son taux d’occupation financier (TOF) de 99,1 % témoigne d’une santé de fer.

La SCPI ActivImmo a su ventiler ses investissements dans des entreprises de toutes tailles (de la PME aux filiales de grands groupes) situées dans des secteurs porteurs comme la logistique qui a doublé sa croissance en 10 ans.

Elle a su aussi, depuis deux ans, anticiper l’essor du e-commerce. Les ventes sur internet se sont accélérées avec le confinement pour atteindre un chiffre d’affaires historique de 112 milliards d’euros en 2020.

Elle cible des actifs bien situés et pouvant abriter diverses activités pour mieux répondre aux besoins des entreprises notamment celles qui souhaitent trouver un bâtiment proche du consommateur final afin d’optimiser les livraisons.

Enfin, la SCPI ActivImmo privilégie la sérénité de ses actionnaires. Pour sécuriser au maximum les loyers et diluer les risques, elle cible des actifs inférieurs à 10 millions d’euros et des baux commerciaux d’une durée minimale de six ans.

DÉFINISSEZ LA BONNE STRATÉGIE
Définissez vos objectifs et accédez à une proposition personnalisée
Démarrer une simulation

Un placement collectif et serein

Bien qu’Aldéran ne garantisse pas votre capital, ActivImmo est un placement collectif relativement sécurisé grâce au nombre d’investisseurs associés à la SCPI et à la variété des immeubles de son portefeuille loués à des entreprises à Paris comme en province.

Il vous permettra de diversifier facilement votre patrimoine et de générer des revenus réguliers en encaissant potentiellement des dividendes provenant des loyers ou par la valorisation de votre capital dans le temps en fonction de l’évolution des marchés immobiliers.

Enfin, vous gagnez du temps et de l’énergie en étant accompagné par un professionnel chargé d’assurer la gestion de votre patrimoine.

SCPI : Pourquoi investir avec Anaxago ?

Créé en 2012, Anaxago est une plateforme d’investissement digitale spécialisée dans les secteurs de l’immobilier et de l’innovation, donnant accès à des opportunités exclusives ainsi qu’à un conseil personnalisé à l’ensemble de ses clients, particuliers comme professionnels.Anaxago est la première plateforme de gestion privée 100% digitale, alliant impact et performance. Avec plus de 100 000 membres, 250 entreprises et projets immobiliers financés depuis sa création et plus de 250 millions d’euros collectés, Anaxago se distingue par la sélectivité et l’accompagnement des projets d’investissement proposés sur sa plateforme.

Des critères de sélection rigoureux des SCPI

Pour sélectionner les SCPI les plus fiables, Anaxago s’assure de vérifier plusieurs critères financiers et économiques comme :

  • Le taux de rendement interne : le TRI permet de juger de la qualité de gestion d’une SCPI en analysant les revenus distribués et l’évolution du prix de la part sur une période donnée.
  • Le taux d’occupation financier : le TOF permet d’avoir une idée de la qualité d’un parc immobilier et de sa gestion.
  • L’évaluation des loyers : la somme des loyers encaissés sur une période donnée permet d’établir le niveau de rentabilité de la SCPI.
  • Le niveau de capitalisation : nous calculons la valeur de marché de chaque SCPI pour s’assurer d’une diversification suffisante des actifs et des locataires.
  • L’année de création de la SCPI : le coût des charges étant plus important sur des actifs de plus de 10 ans, nous veillons. 
  • Vous aimerez aussi
    Comment faire le meilleur investissement immobilier ?

Les critères qui font la différence

Certains critères sont essentiels pour faire émerger un projet de SCPI fiable et porteur.

·       La diversification du parc immobilier de la SCPI

Une SCPI qui sait varier ses investissements sur le plan géographique, locatif mais aussi sectoriel dilue considérablement les risques pour ses investisseurs. Calcul des loyers facturés sur chaque territoire, somme des loyers pour chaque locataire… nous vérifions que tous les œufs ne soient pas dans le même panier.

·       La stabilité des performances

Nous estimons la stabilité du taux financier et des loyers sur 5 ans afin de nous assurer d’une gestion locative saine et dynamique dans la durée.

·       La cohérence entre le projet présenté et les dernières acquisitions

Afin de nous assurer d’un projet fiable et respectueux de ses engagements, nous passons au crible les dernières acquisitions de la SCPI pour nous assurer du respect du cahier des charges initial mais aussi du potentiel d’amélioration de la performance du portefeuille.

La proximité humaine

Pour Anaxago, l’humain est un facteur déterminant car « tout projet est question d’hommes ». Au-delà des chiffres, il est primordial de nous rendre sur le terrain afin d’aller prendre le pouls des équipes et ressentir au mieux ce qu’on ne peut mesurer avec des chiffres. Ainsi, nous sommes attentifs au profil des dirigeants et à leur vision du métier. 

Échangez avec des experts
Les conseils de professionnels pour vous guider dans vos décisions
Prendre rendez-vous
Vous souhaitez lire la suite de cet article ?
S'inscrire gratuitement Se connecter

Qui sommes nous ?

Anaxago, la néo-banque privée 100% en ligne et indépendante.

Une sélection d'opportunités d'investissement, accessibles en ligne, dès 1 000 €, dans l'innovation, le développement immobilier et l'immobilier locatif.

Aller plus loin

Inscrivez-vous gratuitement pour découvrir les opportunités d’investissement.

Souscriptions ouvertes Carousel 1.png

Startup & PME

Worldia

Plus de 60 M€ de volume d'affaires, internationalisation lancée, positionnement stratégique : Worldia réalise désormais sa...

Digital Services aux entreprises +1
  • Taux cible
  • Horizon 60 mois
  • Distribution In-fine
Liste d'attente
Durable
Capture d’écran 2023-03-03 à 10.24.27.png

Startup & PME

Sunology

Sunology démocratise l’accès au solaire pour les particuliers et lève une série A de 8M€ pour devenir leader sur son marché.

Durable Greentech
  • Taux cible
  • Horizon 60 mois
  • Distribution In-fine

Découvrez aussi

Quelles sont les garanties offertes par les plateformes de financement participatif immobilier ?
27 mars 2023

Quelles sont les garanties offertes par les plateformes de financement...

L’économie réelle a un besoin de financement important, notamment en ce...

Pourquoi se concentrer sur la réhabilitation pour investir dans l’immobilier ?
20 mars 2023

Pourquoi se concentrer sur la réhabilitation pour investir dans...

Alors que le marché de l’immobilier neuf est en plein remaniement, il devient...

Découvrir plus d'articles
L'investissement dans des supports non cotés présente un risque de perte partielle ou totale du capital investi ainsi qu'un risque d'illiquidité (difficultés à céder les titres).
logo Anaxago investir@anaxago.com
18 Rue Sainte-Foy
75002 Paris
  • Le groupe anaxago

  • Anaxago capital
  • Anaxago Venture
  • Partenaires
  • En savoir plus

  • Espace presse
  • Prochains événements
  • Recrutements
  • Opérations financées
  • Information légales

  • CGU Anaxago
  • CGU Mangopay
  • Politique de Confidentialité
  • Réclamations
  • Avertissements sur les risques
  • Gestion des conflits d'intérêts
  • Mentions Légales
Contacter un conseiller

Disponible du lundi au vendredi de 9h à 19h, et sur rendez-vous le soir et le week-end.
Prendre rendez-vous
ou appeler le +33 1 84 17 41 76

Les opportunités

  • Investir dans l’immobilier
  • Investir dans le crowdfunding
  • Investir dans un fonds d’investissement
  • Investir dans l’immobilier locatif
  • Investir dans la santé
  • Investir dans la proptech
  • Investir dans la fintech
  • Investir dans une entreprise
  • Investir dans le développement immobilier
  • Investir dans un opérateur (corporate)
  • Investir dans la promotion immobilière
  • Investir dans des marchands de biens
  • Gestion de patrimoine
  • Placements court terme

Le site Anaxago.com présente les différentes activités des sociétés liées du Groupe Anaxago : Anaxago qui propose un service de conseiller en financements participatifs, Anaxago Patrimony qui propose des services de conseil en investissement financier et Anaxago Capital, société de gestion de portefeuille agréée. L'accès aux opportunités en financements participatifs s'effectue sur le site à accès progressif dédié.

CIP Plateforme de financement participatif Financement Participatif France 2021

Anaxago, conseiller en Investissements Participatifs immatriculée auprès de l’Organisme pour le Registre unique des Intermédiaires en Assurance, Banque et Finance (ORIAS) sous le numéro 13000878. AVERTISSEMENT : L’investissement dans de jeunes entreprises non cotées présente des risques parmi lesquels : la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité, l’absence de valorisation après l’investissement ainsi que des risques spécifiques à l’activité du projet détaillés dans les notes d’opération mises à disposition dans l’onglet « document » des projets. L’investissement sur ANAXAGO doit être inscrit dans une démarche de constitution d’un portefeuille diversifié. Vous pourrez investir sur ANAXAGO une fois votre profil d’investisseur complété et validé par nos équipes. Consultez notre page dédiée à l'avertissement sur les risques pour en savoir plus.

CIF Conseiller en Investissements Financiers

Anaxago Patrimony, conseiller en Investissements Financiers et Courtier d'Assurance ou de réassurance (COA) immatriculée auprès de l’Organisme pour le Registre unique des Intermédiaires en Assurance, Banque et Finance (ORIAS) sous le numéro 19001970. Anaxago Patrimony a une activité de conseil en Gestion de Patrimoine au service de la création, du développement et de la transmission de votre patrimoine. Cet objectif est atteint par des convictions fortes dans la sélection des solutions et produits | ANAXAGO Patrimony - SAS au capital de 250 € - 18 rue Sainte-Foy 75002 Paris et immatriculé aux RCS de Paris n°844832402 | Membre de l'ANACOFI-CIF n°E009115 association agréée par l'Autorité des Marchés Financiers | Responsabilité Civile Professionnelle MMA IARD Police n°114.240.090

Anaxago Capital

ANAXAGO Capital, société de gestion de portefeuille agréée par l’autorité des marchés financiers sous le numéro GP 18000016.

© ANAXAGO 2012–2023, tous droits réservés