Anaxago Actualités Dynamique du marché immobilier Grand-Est
Dynamique du marché immobilier Grand-Est

Dynamique du marché immobilier Grand-Est

A 1h40 de Paris, Metz, la préfecture de Moselle reste la commune la plus peuplée de l'ancienne région Lorraine avec 118 000 habitants, selon les dernières études de l'Insee.


A 1h40 de Paris, Metz, la préfecture de Moselle reste la commune la plus peuplée de l'ancienne région Lorraine avec 118 000 habitants, selon les dernières études de l'Insee.


Metz oeuvre à la croissance de sa population

La municipalité a pour objectif de gagner 5 000 habitants d'ici à 2030.

A ce titre, elle multiplie les initiatives pour densifier le centre-ville, en facilitant les déplacements de ses administrés, en construisant sur les sites des anciens hôpitaux, les casernes militaires et les friches industrielles. Metz a ainsi reconverti son ancienne usine des tabacs de la Seita, consacré la moitié de la superficie de la ZAC de l'Amphithéâtre à l’habitat, créé plusieurs lignes de bus à haut niveau de service (BHNS), appelé le Mettis. 

Baptisé "Muse", son dernier projet urbain associe un centre commercial, des bureaux et plusieurs centaines de logements, à proximité de la gare, face au bâtiment du centre Pompidou-Metz. 


Le rythme des ventes immobilières demeure soutenu à Metz 

La demande de logements se concentre sur le centre-ville et les secteurs proches de Thionville et du Luxembourg.

Le rythme de transactions à Metz et dans les communes environnantes est resté soutenu depuis Janvier 2017 malgré un léger fléchissement de mai à juin 2017 lié aux élections présidentielles et législatives, selon Me Anne Girard, notaire à Metz et présidente de la chambre des notaires de la Moselle.

Deux facteurs que connaissent par ailleurs la plupart des grandes villes françaises, expliquent cette dynamique de marché. 

D'une part , l’attractivité des taux d'intérêt d'emprunt soutient et optimise le coût de l'acquisition immobilière.

Les mesures en faveur de l'achat dans le neuf telles que le prêt à taux zéro et la loi de défiscalisation Pinel, incite à devenir propriétaire occupant ou investisseur en immobilier locatif.  

Le prix au m² de l’immobilier neuf s’y établit à partir de 1 900 € pour les maisons. 


Pourquoi Woippy est un secteur attractif? 

A moins de 30 minutes de Thionville et 45 minutes de la frontière luxembourgeoise, les prix de Woippy sont adaptés au pouvoir d’achat local. 

Les actifs travaillant au nord de Metz, à Thionville ou au Luxembourg, trouveront facilement des villas et des maisons individuelles de belle facture pour moins de 2 500€ le mètre carré. Il s’agit d’un secteur idéal pour les primo-accédant et les familles à la recherche de grandes surfaces à prix doux. 

Le programme FONTENOTTE du promoteur Blue Habitat y propose des maisons de 4 et 5 pièces à partir de 171 000 € soit 2 000 €/m².


Découvrir le projet 


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La loi PACTE : un régime fiscal simplifié. Tout savoir sur le PEA

La loi PACTE (Plan d'Action pour la Croissance et la Transformation des Entreprises) a été publiée au Journal Officiel le 23 mai 2019. Elle ambitionne de “donner aux entreprises les moyens d’innover, de se transformer, de grandir et de créer des emplois” et notamment “lever les obstacles à la croissance des entreprises à toutes les étapes de leur développement, de leur création à leur transmission, en passant par leur financement”.Avec cinq articles de la loi PACTE qui lui sont consacrés, le Plan d’Epargne en Actions (PEA) est sensiblement réformé avec l’idée maîtresse d’assouplir son fonctionnement. Rappel : qu’est-ce que le PEA et quels sont ses avantages ?Apparu en 1992, le PEA est un compte-titre défiscalisant qui permet aux particuliers résidant en France de se constituer un portefeuille d'actions d'entreprises européennes tout en bénéciant d'une exonération d'impôt sur les dividendes et les plus-values, à condition de n'effectuer aucun retrait pendant les cinq années suivant l’ouverture du plan. Les gains capitalisés, une fois retirés du plan, échappent à l’impôt sur le revenu, limitant l’imposition aux seuls prélèvement sociaux, soit 17,2%.Le PEA-PME-ETI (généralement appelé PEA-PME), a été mis en place en janvier 2014 avec pour objectif de favoriser l’investissement de l’épargne en actions et de créer un nouvel instrument pour soutenir le financement des PME et ETI. Son fonctionnement est rigoureusement similaire à celui du PEA, la principale différence résidant jusqu’à la loi Pacte dans les entreprises éligibles à l’investissement via PEA-PME.Avec la loi PACTE, le PEA devient encore plus attractifLe plan d’épargne en actions (PEA) offre un régime fiscal de faveur aux épargnants qui y recourent. Cependant, avant la publication de la loi PACTE, le PEA s’accompagnait de plusieurs contraintes, notamment : un plafond pour les versements, l’exclusion de certains titres, des retraits entraînant soit la clôture du plan soit l’impossibilité d’effectuer des nouveaux versements. Oublié par la loi de finances de 2018, la loi PACTE y apporte de nombreux assouplissements., qui devraient dépoussiérer et redynamiser le PEA. Un changement des règles de clôture du plan ou de blocage des versements en cas de retraitLa première modification est l’allègement du système de retraits. Le PEA permet de bénéficier d’une exonération fiscale, à condition de n’effectuer aucun retrait pendant les 5 années suivant l’ouverture de plan. Celle-ci a été un des principaux changements puisqu’auparavant ce seuil était fixé à 8 ans. Désormais, après les 5 ans d’ancienneté du compte, le bénéficiaire peut donc retirer une partie de son épargne sans devoir le clôturer. Dans ce cas la, tout retrait est exonéré d’impôt sur le revenu, mais soumis aux prélèvements sociaux (17,2%). Cependant, avant les 5 ans d'ancienneté du compte PEA, tout retrait entraîne sa clôture et les gains sont taxés à l’impôt au taux de 12,8% ou au barème progressif de l’impôt sur le revenu, en plus des prélèvements sociaux fixés dans les deux cas à 17,2%. Une ouverture du PEA à tous les adultesLa deuxième nouveauté est la création du “PEA jeune”.“Aujourd'hui, il n'est pas possible d'avoir plus de deux PEA par foyer fiscal et un enfant majeur rattaché au foyer fiscal de ses parents ne peut ouvrir de PEA. La loi PACTE permettra aux jeunes de 18 à 25 ans à la charge de leurs parents ou aux mineurs émancipés d'ouvrir un PEA.”Jusque-là interdit aux enfants mêmes majeurs rattachés au foyer fiscal de leurs familles, le PEA Jeune permet aux jeunes adultes (18-25 ans) encore rattachés au foyer fiscal de leurs parents ou émancipés d’ouvrir un PEA à hauteur de 20 000 €. Une évolution du plafond de versementLe troisième grand changement est l’augmentation des plafonds de versement. Jusqu’alors fixé à 75 000 € pour le PEA-PME, il est désormais de 225 000 €. Celui du PEA classique reste fixé à 150 000 €. Pour ceux qui détiennent les deux types de plan, le plafond d’ensemble est lui aussi fixé à 225 000 €.Type de PEAPlafond PEA-PME225 000 €PEA classique150 000 €PEA-PME + PEA classique225 000 €L’élargissement des titres éligiblesLes titres éligibles à l’intérieur des plans ont aussi été élargis, notamment aux instruments commercialisés par les plateformes de financement participatif. Les titres émis par des plateformes de financement participatif pourront désormais être logés dans un PEA-PME. Les instruments de dette (titres participatifs, obligations à taux fixe et mini-bons), commercialisés par les plateformes de financement participatif, peuvent désormais être logés dans un PEA-PME. L’épargnant peut ainsi, sous certaines conditions de retrait, échapper à l’impôt sur le revenu sur les gains réalisés dans ce cadre.Contrairement à ce qui était envisagé par le Sénat qui entendait exclure les titres émis par les sociétés exerçant une activité immobilière ou de promotion immobilière ou dont l'actif est principalement constitué d'immeubles acquis ou construits en vue de la location (crowdlending immobilier) du champ des titres de dette éligibles, l'Assemblée nationale a finalement rétabli les titres de dettes immobilières dans le champ des titres éligibles.Tous vos investissements en immobilier ou en innovation sur Anaxago sont désormais éligibles au PEA-PME. Sources  (documents officiels) : Le portail de l'Économie, des Finances, de l'Action et des Comptes publicsLe Plan d'Action pour la Croissance et la Transformation des EntreprisesLa loi PACTE en 10 mesures

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