IMMOBILIER DE RENDEMENT
Investir en SCPI :
le guide complet 2025
Découvrez notre guide complet et nos solutions d'investissement pour immobilier de rendement.
Pourquoi investir ?
Atouts majeurs
à connaître
Une stratégie d'investissement pertinente repose sur une compréhension claire des bénéfices attendus.
Mutualisation
Le risque locatif est dilué sur un parc de dizaines, voire centaines de biens.
Gestion déléguée
La société de gestion s'occupe de tout : locataires, travaux, collecte des loyers.
Accessibilité
Investissez dans l'immobilier tertiaire (bureaux, santé, logistique) avec un ticket réduit.
Rendement
Distribution régulière de revenus potentiels, généralement trimestrielle.
Liquidité
Marché secondaire organisé par la société de gestion (bien que non garanti).
Effet de levier
Possibilité de financer l'acquisition de parts à crédit pour optimiser la rentabilité.
Fonctionnement
Un cadre d'investissement
rigoureux
Nous sélectionnons avec soin les opportunités d'investissement en appliquant des critères stricts d'analyse financière et extra-financière.
Sélection
Analyse approfondie de chaque opportunité par notre équipe d'investissement.
Diversification
Accès à des classes d'actifs variées pour optimiser le couple rendement/risque.
Suivi
Reporting régulier et transparence sur l'évolution de vos investissements.
Allocation
Une approche
sur-mesure
Nous construisons avec vous une allocation adaptée à votre profil de risque et à votre horizon de placement.
Court terme
Solutions de placement pour la gestion de trésorerie.
Moyen terme
Investissements immobiliers et produits structurés.
Long terme
Private equity et investissements thématiques.
Accompagnement Anaxago
Un conseiller dédié
à chaque étape
Chez Anaxago, chaque investisseur bénéficie d'un suivi personnalisé par un conseiller patrimonial.
« La SCPI, c'est l'immobilier sans les contraintes. Pas de locataire à gérer, pas de travaux à financer, pas de vacance à absorber seul. Juste des revenus. »
— Équipe Clientèle Privée Anaxago
Notre méthode
Trois étapes pour structurer
votre patrimoine
01 — Bilan
Analyse de votre situation et identification de vos objectifs.
02 — Structuration
Sélection des solutions d'investissement adaptées.
03 — Suivi
Revue régulière de vos allocations.
Questions fréquentes
Tout comprendre
01
Une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) a pour objet exclusif l'acquisition et la gestion d'un patrimoine immobilier locatif. En achetant des parts, vous devenez associé et percevez une quote-part des loyers au prorata de votre investissement.
02
Le Taux de Distribution moyen du marché tourne historiquement autour de 4,5% à 5% net de frais de gestion. Les SCPI récentes, sans passif immobilier à décoter, peuvent cibler des rendements supérieurs (6% à 7%) en profitant des prix d'acquisition actuels.
03
Les revenus fonciers distribués sont soumis au barème progressif de l'impôt sur le revenu, majoré des prélèvements sociaux (17,2%). Pour optimiser, il est possible d'investir via une assurance vie ou de privilégier des SCPI européennes à fiscalité locale plus douce.
04
Les SCPI comportent des frais de souscription (souvent entre 8% et 12% inclus dans le prix de la part) et des frais de gestion annuels (environ 10% à 12% des loyers encaissés, déjà déduits des rendements annoncés).
05
La SCPI est un placement à long terme (horizon recommandé de 8 à 10 ans). La liquidité dépend du marché secondaire. En période de crise immobilière, la revente peut être ralentie s'il y a plus de vendeurs que d'acheteurs.
06
Analysez la stratégie d'investissement, le Taux d'Occupation Financier (TOF > 90%), le Report à Nouveau (RAN), la capitalisation et l'historique de la société de gestion. Nos conseillers sont là pour vous guider dans cette sélection.
Investir comporte des risques, dont un risque de perte en capital. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les informations présentées sur cette page sont de nature générale et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé. Anaxago est agréée par l'AMF.
