ANALYSE DES RISQUES
Dangers des SCPI en 2025 :
les risques à ne pas ignorer
Découvrez notre guide complet et nos solutions d'investissement pour analyse des risques.
Pourquoi investir ?
Atouts majeurs
à connaître
Une stratégie d'investissement pertinente repose sur une compréhension claire des bénéfices attendus.
Baisse de valorisation
Ajustement à la baisse du prix des parts face à la remontée des taux d'intérêt.
Crise de liquidité
Risque de blocage des retraits si les demandes de rachat dépassent les souscriptions.
Vacance locative
Risque de baisse des revenus si les locataires font défaut ou quittent les locaux.
Obsolescence
Coûts de rénovation importants pour mettre aux normes énergétiques les bâtiments vieillissants.
Effet de levier
Risque d'endettement si les revenus ne couvrent plus les mensualités du crédit.
Concentration
Danger lié à un manque de diversification sectorielle ou géographique.
Fonctionnement
Un cadre d'investissement
rigoureux
Nous sélectionnons avec soin les opportunités d'investissement en appliquant des critères stricts d'analyse financière et extra-financière.
Sélection
Analyse approfondie de chaque opportunité par notre équipe d'investissement.
Diversification
Accès à des classes d'actifs variées pour optimiser le couple rendement/risque.
Suivi
Reporting régulier et transparence sur l'évolution de vos investissements.
Allocation
Une approche
sur-mesure
Nous construisons avec vous une allocation adaptée à votre profil de risque et à votre horizon de placement.
Court terme
Solutions de placement pour la gestion de trésorerie.
Moyen terme
Investissements immobiliers et produits structurés.
Long terme
Private equity et investissements thématiques.
Accompagnement Anaxago
Un conseiller dédié
à chaque étape
Chez Anaxago, chaque investisseur bénéficie d'un suivi personnalisé par un conseiller patrimonial.
« Investir en SCPI sans comprendre ses risques, c'est acheter une voiture sans regarder le carnet d'entretien. Le rendement affiché ne dit pas tout. »
— Équipe Clientèle Privée Anaxago
Notre méthode
Trois étapes pour structurer
votre patrimoine
01 — Bilan
Analyse de votre situation et identification de vos objectifs.
02 — Structuration
Sélection des solutions d'investissement adaptées.
03 — Suivi
Revue régulière de vos allocations.
Questions fréquentes
Tout comprendre
01
La hausse rapide des taux d'intérêt a fait chuter la valeur des actifs immobiliers. Les SCPI sont tenues d'expertiser leur patrimoine chaque année. Si la valeur d'expertise s'écarte de plus de 10% du prix de la part, l'AMF impose d'ajuster le prix à la baisse.
02
Non. L'investissement en SCPI ne comporte aucune garantie en capital ni de rendement. La valeur des parts et les revenus distribués peuvent fluctuer en fonction de l'évolution du marché immobilier et de la conjoncture économique.
03
En temps normal, la société de gestion compense les acheteurs et les vendeurs. Si les demandes de retrait s'accumulent, vos parts peuvent rester bloquées plusieurs mois en attente de nouveaux souscripteurs ou de la vente d'immeubles par la SCPI.
04
Les SCPI lancées récemment n'ont pas de 'passif' (stock d'immeubles achetés trop chers par le passé). Elles collectent aujourd'hui pour acheter des actifs décotés. Cependant, leur mutualisation locative est encore faible, ce qui constitue un autre type de risque.
05
Oui, particulièrement sur l'immobilier de bureau en périphérie, touché par le télétravail et l'obsolescence énergétique. Une SCPI avec un Taux d'Occupation Financier en baisse verra mécaniquement ses dividendes diminuer.
06
La clé est la diversification : ne concentrez pas tout votre patrimoine sur une seule SCPI. Privilégiez les SCPI diversifiées (santé, logistique, hôtellerie), européennes, et analysez finement le Report à Nouveau et l'endettement de la société de gestion.
Investir comporte des risques, dont un risque de perte en capital. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les informations présentées sur cette page sont de nature générale et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé. Anaxago est agréée par l'AMF.
