En 2026, le marché des SCPI connaît une profonde recomposition. Entre nouvelles opportunités, rendements contrastés et points d’entrée attractifs, découvrez comment investir intelligemment grâce à une sélection rigoureuse et un accompagnement expert avec Anaxago.
SCPI 2026 : comment naviguer dans un marché en pleine recomposition
Si vous suivez l’actualité de l’investissement immobilier, vous avez certainement remarqué que le marché des SCPI traverse une période de transformation majeure. Loin d’être une mauvaise nouvelle, cette recomposition offre des opportunités inédites pour les investisseurs avisés. Laissez-nous vous guider à travers ce nouveau paysage.
Un marché sous tension, mais plein de promesses
La saison des résultats 2025 vient de s’ouvrir, et les premières publications révèlent une réalité contrastée. D’un côté, certaines SCPI historiques affichent des performances modestes autour de 4,5 %. De l’autre, de nouveaux acteurs comme Wemo One surprennent avec des rendements exceptionnels dépassant les 15 %. Cette disparité n’est pas le signe d’un marché malade, mais plutôt d’une profonde mutation qui récompense l’agilité et la sélectivité.
Comprendre les nouvelles dynamiques du marché
Parallèlement, une trentaine de nouvelles SCPI ont vu le jour ces deux dernières années. Cette effervescence témoigne de l’attractivité persistante de ce placement et de la capacité du secteur à se réinventer. Les nouveaux entrants, libérés du poids d’un patrimoine acquis à des valorisations élevées, peuvent aujourd’hui constituer des portefeuilles à des conditions plus favorables.
Les clés pour investir sereinement en 2026
Premièrement, privilégiez la transparence. Les meilleures SCPI communiquent clairement sur leur stratégie d’investissement, la composition de leur patrimoine et leur politique de distribution. Chez Anaxago, nous sélectionnons uniquement des véhicules qui répondent à ces exigences de clarté.
Deuxièmement, analysez le délai de jouissance. Ce paramètre, souvent négligé, influence directement la performance affichée. Un délai plus long permet au gérant de déployer les capitaux de manière optimale, mais retarde également le versement des premiers dividendes. Trouvez l’équilibre qui correspond à votre horizon d’investissement.
Troisièmement, diversifiez intelligemment. La recomposition du marché offre l’opportunité de combiner des SCPI établies, qui ont démontré leur résilience, avec des véhicules plus récents capables de saisir les opportunités actuelles.
Les secteurs porteurs à surveiller
En 2026, certains segments immobiliers se distinguent particulièrement. La logistique continue de bénéficier de la transformation des chaînes d’approvisionnement. La santé, portée par le vieillissement démographique, offre une visibilité remarquable sur les revenus locatifs. Enfin, l’immobilier de bureaux, après une période difficile, présente des opportunités de repositionnement pour les actifs bien situés et rénovés.
L’accompagnement fait la différence
Chez Anaxago, nous analysons en profondeur chaque SCPI avant de la proposer à nos clients. Notre équipe examine la qualité du patrimoine, la solidité de la société de gestion, la pertinence de la stratégie et la cohérence des frais. Cette rigueur vous permet d’investir en toute sérénité, même dans un environnement complexe.
Construire une stratégie patrimoniale cohérente
Pour les investisseurs à la recherche de rendement, la période actuelle présente un paradoxe intéressant : les incertitudes du marché ont fait baisser les prix d’entrée, tandis que les fondamentaux de l’immobilier locatif restent solides. C’est précisément dans ces moments de transition que se construisent les performances de demain.
Passez à l’action avec confiance
Nous vous invitons à découvrir notre sélection de SCPI sur la plateforme Anaxago. Notre équipe est à votre disposition pour analyser votre situation patrimoniale et vous orienter vers les solutions les plus adaptées à vos objectifs.