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Anaxago Society 2023

Investir dans un fonds de private equity immobilier aux côtés de professionnels

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Society 2023 a pour vocation d'offrir une exposition au marché de la réhabilitation immobilière, de la promotion et de l'immobilier géré, et ciblant des actifs bénéficiant d'un effet de rareté.

Thèse d'investissement prioritaire Rénovation d'actifs et opérations de marchand de biens

Horizon 5 ans*

Objectif de TRI 7%* Management associé à la performance au-delà de 7% de TRI

Sous-jacents diversifiés 20 participations

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Les éléments clés d’Anaxago
Society 2023

*Les taux et horizons indiqués ne présentent pas une garantie de performance. L’attention des souscripteurs est attirée sur le fait que votre argent est bloqué pendant une durée de cinq années soit jusqu’en 2028 et au plus tard jusqu’en 2030, sauf en cas de déblocage anticipé par le Règlement.

**Article 8 du règlement européen SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation) ; Fonds qui promeuvent des caractéristiques environnementales ou sociales.

  • Taille du fonds : 50 millions d'euros maximum
  • Objectif de rendement cible net de frais* : 7 %/an
  • Durée de vie du fonds* : 5 ans prorogeable 2 fois un an
  • Distribution des intérêts : à partir de 48 mois
  • Format : Fonds Commun de Placement à Risques
  • Fonds classé Article 8 selon le SFDR**
  • Période de souscription initiale : 6 mois
  • Le FCPR a une notation de 6/7 en raison du risque de capital élevé
  • Souscription minimum :
    • Parts A : 10 000 €
    • Parts B : 100 000 €
    • Parts I : 1 000 000 €
  • Droits d'entrée maximum :
    • Parts A : 4 %
    • Parts B : 4 %
    • Parts I : 0 %
  • Frais de gestion réccurents :
    • Parts A : 2,25 %/an
    • Parts B : 2 %/an
    • Parts I : 2 %/an

Un fonds qui vise à saisir les opportunités de marché de l’immobilier français

Les investissements de Society 2023 se tournent vers la réhabilitation et le repositionnement d’actifs en voie d’obsolescence, ainsi que la construction d’immeubles répondant aux dernières normes environnementales.

Deux stratégies d’investissement définies :

  • 1
    Des opportunités en private equity
    Acquisition et réhabilitation d’actifs en partenariat avec des assets managers de renom, à travers des stratégies value-added et opportunistes permettant de capter un pourcentage de la création de valeur.
  • 2
    Des opérations de dette privée
    Financement d’opérations de promotion immobilière, de réhabilitation et de marchands de bien dans les plus grandes villes françaises, auprès d’opérateurs reconnus.
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Concilier impact et performance :
la rénovation thermique et énergétique au cœur de la stratégie

Aujourd’hui, le bâtiment se situe en 1ère ligne des objectifs 2050 de neutralité carbone au niveau européen !
L’immobilier est responsable de 43 % de la consommation énergétique et de 23 % de l’émission des Gaz à Effet de Serre*.

3 tendances clés:

  • La réhabilitation thermique et énergétique des nouveaux logements, nécessitant l’apport d’importants capitaux.

  • La rareté du foncier, rendant nécessaire la transformation et le repositionnement d’actifs en voie d'obsolescence.

  • Le développement de sources de financement alternatives afin d’accompagner ces transformations et les opérateurs du marché.

*Selon le Ministère de la Transition Écologique 2022

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Répondre aux nouvelles tendances de l'immobilier français

7 millions nombre de passoires
thermiques en France
> 50 % part des bureaux de plus
de 30 ans sur le territoire
30 à 10 ans réduction de la durée de
vie moyenne des bureaux

*Source : ADEME, INSEE, 2022

Au-delà de la rénovation d’actifs au niveau structurel, Anaxago Capital est convaincu de l’opportunité d’imaginer les bâtiments de demain en prenant pleinement conscience de leur environnement, pour assurer aux utilisateurs la mixité des usages recherchée et ainsi valoriser au mieux les actifs.
Joachim Dupont - Gérant d’Anaxago Capital

Un processus méthodique de sélection et d'évaluation des investissements

La qualification de chaque opportunité d’investissement repose sur des outils d’analyses et de scoring développés en interne. Nous avons pour objectif, à court terme, de disposer de 100% de nos projets scorés selon une méthodologie rigoureuse.

Cette analyse s’applique principalement aux fondamentaux des opportunités : l’opération, l’opérateur, le montage financier et juridique ainsi que les critères ESG.

Society 2023 vise une politique d'investissement responsable et est classé article 8 au sens de la réglementation SFDR.

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Calendrier prévisionnel et profil de risque

Le FCPR a une durée de vie de 5 ans (prorogeable deux fois un an sur décision de la Société de Gestion pour assurer la liquidation des investissements, soit un total de 7 ans). Pendant la durée de vie du FCPR aucun rachat de parts n'est possible et les avoirs des Investisseurs sont bloqués, sauf cas de rachat exceptionnels prévus au règlement du FCPR.

*Période de souscription initiale de 6 mois, prorogeable de deux périodes successives d’une durée de 6 mois chacune

Profil de risque :

Le FCPR a une notation de 6 en raison du risque de capital élevé, notamment lié à l’investissement en titres non côtés.

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Anaxago Capital, une société de gestion issue
de l’expertise du Groupe Anaxago

Anaxago Capital est la société de gestion du Groupe Anaxago et gère à ce jour 7 fonds d’investissement. Au quotidien, Anaxago s’accompagne d’opérateurs et partenaires de confiance, des professionnels de l’immobilier sélectionnés pour la qualité de leur management, leur historique sur le marché cible ainsi que leur professionnalisme et leur solvabilité.

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Chiffres du Groupe Anaxago depuis sa création

10 ans d'expertise
> 800 M€ investis
350 projets financés
9,9 %* de performance
annuelle moyenne
< 3 % des dossiers reçus
sont financés

*Performances moyennes générées sur le crowdfunding immobilier depuis 2014. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Une équipe de gestion dédiée

  • Joachim Dupont, Président - Anaxago Capital
  • Alexandra Cherabieh, Investment Manager - Anaxago Capital
  • Guillaume Dupont, Managing Partner - Anaxago Capital
  • Nicolas Beguerie, Gérant de fonds - Anaxago Capital
  • Isabel Cardoso, Back & Middle Office - Anaxago Capital
  • Siptène Pirbay, Gérant de fonds - Anaxago Capital
  • Myriam Paniague, Back & Middle Office - Anaxago Capital

Accompagnée par des partenaires de renom
et des professionnels de l'immobilier

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Le portefeuille des fonds immobiliers d’Anaxago Capital

Zoom sur des opérations en portefeuille

Operation Society One 2018

Opération financée par Society One en 2018

Réhabilitation d’un immeuble historique et emblématique de Marseille.

Operation Society One 2021

Opération financée par Society 2021 en 2021

Création de valeur au coeur de Paris entre le Marais et le quartier du Sentier sur un immeuble résidentiel d’angle de style Haussmannien.

Operation Society One 2022

Opération financée par Society One en 2022

Restructuration d’un actif prime au coeur du Quartier Central des Affaires pour un usage en bureau et/ou co-working.

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Vous êtes distributeur ?

Le FCPR Society 2023 est disponible à l'investissement pour vos clients.

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L’information figurant sur cette page est fournie à titre d'information uniquement par Anaxago Capital, une société de gestion de portefeuille agréée par l'AMF en tant que société de gestion de portefeuille sous le numéro GP-18000016 et autorisée en tant que gestionnaire de fonds d'investissement alternatif au sens de la Directive AIFM (la « Société de Gestion »), et n’a pas pour objet de constituer le fondement d’un accord juridiquement contraignant. Il ne constitue pas, d’un point de vue juridique, fiscal ou financier, une offre d'achat, de vente ou de souscription à un instrument financier, ni une offre commerciale d’investir dans le fonds Anaxago FCPR Society 2023. Le Fonds est régi uniquement par son Règlement dont une copie sera communiquée à chaque investisseur potentiel avant toute souscription. Avant de réaliser un investissement dans le Fonds, le Règlement devra être lu attentivement par tout investisseur potentiel. Un investissement dans le Fonds comporte un risque significatif de perte du capital investi. Il n’existe aucune assurance que cet investissement génère des profits, et il se peut qu’il entraîne la perte, pour un investisseur, de la totalité ou d’une partie de son investissement.

Les performances d’investissements passés ne constituent pas une indication de la performance future du Fonds. En ce qui concerne les performances du Fonds à venir, veuillez noter qu’aucune déclaration n’est effectuée ni assurance donnée que les énonciations, vues, projections ou prévisions soient exactes ou que les objectifs du Fonds seront atteints. De plus, les déclarations prévisionnelles sont soumises à des risques connus et inconnus et des présomptions incertaines et inactuelles qui peuvent avoir pour effet de faire différer les résultats actuels de ceux attendus ou encourus par les déclarations prévisionnelles. Les taux de rendement interne et autres indicateurs de performance, présentés sur leur montant brut, n’incluent pas la commission de gestion, le carried interest, les impôts ou les dépenses supportés par les investisseurs, qui peuvent constituer, en totalité, un montant conséquent. Rien dans la présente page ne saurait constituer une quelconque prévision des performances futures du Fonds. Les investisseurs potentiels doivent se fonder sur leur propre examen des informations contenues sur la présente page. Toutes les déclarations d’opinion ainsi que toutes les vues exprimées et toutes les projections, prévisions et énonciations concernant les perspectives d’évènements futurs ou la performance possible du Fonds reflètent la propre analyse et interprétation par la société de gestion des informations dont elle dispose à la date de publication.

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Disponible du lundi au vendredi de 9h à 19h, et sur rendez-vous le soir et le week-end.
Prendre rendez-vous
ou appeler le +33 1 84 17 41 76

Les opportunités

  • Investir dans l’immobilier
  • Investir dans le crowdfunding
  • Investir dans un fonds d’investissement
  • Investir dans l’immobilier locatif
  • Investir dans la santé
  • Investir dans la proptech
  • Investir dans la fintech
  • Investir dans une entreprise
  • Investir dans le développement immobilier
  • Investir dans un opérateur (corporate)
  • Investir dans la promotion immobilière
  • Investir dans des marchands de biens
  • Gestion de patrimoine
  • Placements court terme

Le site Anaxago.com présente les différentes activités des sociétés liées du Groupe Anaxago : Anaxago qui propose un service de conseiller en financements participatifs, Anaxago Patrimony qui propose des services de conseil en investissement financier et Anaxago Capital, société de gestion de portefeuille agréée. L'accès aux opportunités en financements participatifs s'effectue sur le site à accès progressif dédié.

CIP Plateforme de financement participatif Financement Participatif France 2021

Anaxago, conseiller en Investissements Participatifs immatriculée auprès de l’Organisme pour le Registre unique des Intermédiaires en Assurance, Banque et Finance (ORIAS) sous le numéro 13000878. AVERTISSEMENT : L’investissement dans de jeunes entreprises non cotées présente des risques parmi lesquels : la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité, l’absence de valorisation après l’investissement ainsi que des risques spécifiques à l’activité du projet détaillés dans les notes d’opération mises à disposition dans l’onglet « document » des projets. L’investissement sur ANAXAGO doit être inscrit dans une démarche de constitution d’un portefeuille diversifié. Vous pourrez investir sur ANAXAGO une fois votre profil d’investisseur complété et validé par nos équipes. Consultez notre page dédiée à l'avertissement sur les risques pour en savoir plus.

CIF Conseiller en Investissements Financiers

Anaxago Patrimony, conseiller en Investissements Financiers et Courtier d'Assurance ou de réassurance (COA) immatriculée auprès de l’Organisme pour le Registre unique des Intermédiaires en Assurance, Banque et Finance (ORIAS) sous le numéro 19001970. Anaxago Patrimony a une activité de conseil en Gestion de Patrimoine au service de la création, du développement et de la transmission de votre patrimoine. Cet objectif est atteint par des convictions fortes dans la sélection des solutions et produits | ANAXAGO Patrimony - SAS au capital de 250 € - 18 rue Sainte-Foy 75002 Paris et immatriculé aux RCS de Paris n°844832402 | Membre de l'ANACOFI-CIF n°E009115 association agréée par l'Autorité des Marchés Financiers | Responsabilité Civile Professionnelle MMA IARD Police n°114.240.090

Anaxago Capital

ANAXAGO Capital, société de gestion de portefeuille agréée par l’autorité des marchés financiers sous le numéro GP 18000016.

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