Comment fonctionne la SCPI Primovie ?

SCPI Primovie : comment ça marche ? 

Une SCPI est un placement d’épargne sur le long terme avec une durée de détention d’une moyenne de 8 à 15 ans. Elle permet d’acquérir un patrimoine immobilier locatif en France et en Europe, dans le but de distribuer un revenu régulier à ses associés. Le prix de la part, non garanti, peut varier en fonction de la conjoncture économique et immobilière, elle est évaluée par des experts indépendants et permet de bénéficier de l’évolution des prix de l’immobilier sous-jacent. La SCPI Primovie, spécialisée dans les actifs immobiliers liés à la santé et à l’éducation, c’est une SCPI de rendement qui avait une capitalisation (taille totale des actifs immobiliers détenus) de 3 milliards d’euros au 31 décembre 2020. Elle a par ailleurs distribué la même année un dividende stable de 9,13 euros par part, soit un taux de distribution sur valeur de marché de 4,50 % avec un taux d’occupation financier de 93,2 %. De bons résultats donc pour cette SCPI à valeur sociétale. Nous vous proposons un tour d’horizon de Primovie qui a pour ambition d’investir dans les différents stades de la vie allant du secteur de la petite enfance à celui de la seniorité.

Qui est la SCPI Primovie ? 

Créé en 2012, la SCPI Primovie investit à plus de 75 % dans un patrimoine immobilier sur des marchés en croissance comme l’éducation et la santé. Cela inclut des biens avec une utilité sociale marquée comme des établissements de santé dans les secteurs des seniors, de la dépendance, mais aussi des actifs dédiés à la petite enfance.

Son patrimoine immobilier est situé majoritairement en Ile de France mais aussi en Europe, principalement en Allemagne et un peu en Italie.

Avec un plancher de souscription d’environ 5 000 euros sur Anaxago (l’équivalent de 25 parts), la SCPI Primovie compte aujourd’hui plus de 30 000 associés et plus de 200 immeubles en patrimoine.  

Investir dans la SCPI Primovie : quels avantages ? 

Gérée par Primonial Reim, expert dans la gestion immobilière avec un parc de 1237 immeubles répartis dans 8 pays européens, Primovie présente des atouts certains.

Un placement d’utilité sociale

Les investissements de la SCPI Primovie touchent à des marchés porteurs et dynamiques soutenus par l’allongement de la durée de vie, au vieillissement et à l’augmentation de la population en France comme en Europe. La majorité des biens répond donc à de réels besoins en matière d’équipements immobiliers de santé ou d’éducation.

Ainsi, au 1er trimestre 2021, la SCPI Primovie a collecté plus de 216 millions d’euros, portant sa capitalisation à 3,6 milliards d’euros au 31 mars 2021. Sur la même période, 39,8 millions d’euros d’acquisitions ont été enregistrées par la société de gestion pour le compte de la SCPI Primovie.

Primovie possède des immeubles comme le Pôle santé Léonard de Vinci à Tours ou encore la clinique du Parc à Lyon.

La qualité et la diversité du portefeuille de la SCPI Primovie en font une opportunité d’investissement à la fois innovante et utile socialement.

Des locataires moins exposés aux cycles économiques

Les locataires des secteurs de la santé et de l’éducation ont des activités moins touchées par les cycles économiques. Ils gèrent l’exploitation des locaux sur une durée de 9 à 12 ans. Cette durée moyenne des baux permet d’avoir une visibilité plus importante sur les revenus potentiels.

Une sélection d’actifs sélectionnés par des experts

Primonial Reim est un gérant d’actifs immobiliers expérimenté et de 1er plan avec plus de 26 milliards d’encours de gestion, 30 195 associés et un parc de 215 actifs.

Le groupe possède par ailleurs des équipes locales d’experts spécialisés par classes d’actifs immobiliers.

Les équipes de Primonial Reim ont donc une connaissance parfaite de leur marché en France comme en Europe. Ils sélectionnent des biens dans une logique de diversification de leur portefeuille afin de limiter l’exposition des investisseurs.

Pourquoi investir avec Anaxago ?

Créé en 2012, Anaxago est une plateforme d’investissement digitale spécialisée dans les secteurs de l’immobilier et de l’innovation, donnant accès à des opportunités exclusives ainsi qu’à un conseil en investissement à l’ensemble de ses clients, particuliers comme professionnels.

Anaxago est la première plateforme de gestion privée 100% digitale, alliant impact et performance. Avec plus de 100 000 membres, 250 entreprises et projets immobiliers financés depuis sa création et plus de 250 millions d’euros collectés, Anaxago se distingue par la sélectivité et l’accompagnement des projets d’investissement proposés sur sa plateforme.

Notre équipe d’experts a analysé les données chiffrées de plus de 180 SCPI avant de vous proposer sa sélection dont fait partie la SCPI Primovie.

Afin de vous assurer une sélection fiable de SCPI, nous vérifions de nombreux critères financiers comme le taux de rendement interne qui permet de juger de la qualité de gestion, ou encore le taux d’occupation financier, signe de la qualité de gestion d’un parc immobilier.

Parmi les critères qui sont pour nous essentiels dans un projet de SCPI nous attachons une attention particulière à :

• La diversité du patrimoine immobilier

Savoir varier ses investissements sur le plan géographique, locatif mais aussi sectoriel permet de ne pas mettre tous ses œufs dans le même panier et de constituer un patrimoine immobilier équilibré et solide.

• La stabilité des performances sur 5 ans

Nous estimons la stabilité du taux financier et des loyers sur 5 ans afin de nous assurer d’une gestion locative saine et dynamique dans la durée.

• La cohérence entre les engagements d’un projet de SCPI et ses dernières acquisitions

Afin de nous assurer d’un projet fiable et respectueux de ses engagements, nous avons vérifié scrupuleusement les dernières acquisitions de la SCPI Primovie pour garantir le respect du cahier des charges initial mais aussi pour évaluer le potentiel d’amélioration de la performance du portefeuille.

3 raisons d’investir avec Anaxago

Anaxago mise sur une analyse financière précise des SCPI qu’elle sélectionne sans oublier les Hommes qui en ont la gestion :

• Plus de 180 SCPI ont été auditées grâce à un modèle propriétaire et disposent d'un score card incluant de nombreux critères d’analyse comme le taux de rendement interne ou le taux d’occupation financier .
• Nous ne retenons que les plus solides financièrement et les plus stables sur les 5 dernières années. 
• Nous observons de près la diversité de leur patrimoine immobilier et la cohérence entre leurs engagements et les dernières acquisitions effectuées.

Anaxago a été créé par des entrepreneurs et des investisseurs, spécialistes du capital investissement immobilier. Nous connaissons depuis 10 ans le terrain et ses réalités économiques. Nous investissons avec vous avec conviction et sur long terme. 

Nous sommes portés par des valeurs fortes fondées sur : 

• La volonté d’une finance responsable et reconnectée à l’économie réelle
• L’alignement des intérêts de tous pour redistribuer de la valeur avec équité
• L’ISR et l’ESG comme cadre de travail