SCPI Primopierre : comment fonctionne-t-elle ?

Une SCPI permet d’investir dans l’immobilier sur le moyen long terme grâce à un placement facilement accessible et qui peut générer des revenus fonciers sans contrainte de gestion. Parmi les nombreuses SCPI du marché nous avons sélectionné la SCPI Primopierre, une référence sur le marché de l’immobilier de bureaux. Créée en 2008 et gérée par Primonial REIM, cette SCPI concentre en effet sa stratégie d’investissement sur de l’immobilier de bureaux installés en grande partie en région parisienne loué par de grandes entreprises. Au 31 décembre 2020, sa capitalisation (valeur totale des immeubles détenus) était  de 3 milliards d’euros pour un taux de distribution sur valeur de marché de 5,04 % ( comprenant une distribution exceptionnelle en 2020 sur un actif cédé avec une belle plus-value). Faisons le point sur Primopierre, qui s’appuie sur un patrimoine récent porté par le dynamisme économique du bassin parisien et orienté sur l’environnement.

La SCPI Primopierre en quelques mots

Les chiffres

La SCPI Primopierre fait partie des SCPI les plus fortement capitalisées du marché grâce à des acquisitions ciblées dans l’immobilier de bureau parisien.

Présente depuis 12 ans sur le marché et comptant 27 297 associés, elle concentre ses investissements à 84 % à Paris intra-muros et en Ile de France et présente des chiffres intéressants :

• Un taux d’occupation financier de 91,7%
• 606 362 m2 gérés
• 73 actifs
• 449 baux

Cet investissement étant accessible à compter d’environ 5 000 euros avec Anaxago (soit environ 25 parts), et grâce à une évolution du dividende de 6,96 % sur les 5 dernières années, la SCPI Primopierre a été élue Meilleure SCPI de bureaux aux Grands Prix 2020 de Mieux Vivre Votre Argent, venant confirmer notre sélection.

Une démarche socialement responsable

Primopierre s’inscrit dans une démarche ISR, Investissement Socialement Responsable, qui inclut :

• Les enjeux environnementaux de l’acquisition à la gestion de ses immeubles
• Une notation extra-financière incluant 90 indicateurs
• Le déploiement de plans d’amélioration pour optimiser les charges ou prévenir d’incidents techniques
• Une grande proximité avec les prestataires et locataires
• Un partenariat avec Deepki pour veiller à la qualité environnementale et sociale

Pourquoi investir dans la SCPI Primopierre ?

La SCPI Primopierre s’appuie sur des investissements dans des actifs de bureaux loués à de grandes entreprises, ces actifs sont récents et aux normes les plus actuelles en termes de réglementation thermique. La gestion des locataires est saine et permet d’avoir un très bon taux d’occupation financier.

Un portefeuille concentré dans un parc immobilier dynamique

Avec la majorité de son portefeuille en région parisienne, Primopierre capitalise sur une économie vigoureuse au cœur d’un des premiers pôles d’échanges européens et mondiaux. Elle cible prioritairement les quartiers d’affaires.

Un patrimoine récent et soucieux de l’environnement

Le parc immobilier de la SCPI Primopierre dispose d’immeubles récents avec des espaces de travail flexibles avec des prestations qui répondent aux préoccupations des salariés (salle de sport, conciergerie, restaurant d’entreprise…)

Par ailleurs, les 2/3 du patrimoine est certifié :

• HQE pour intégrer des critères d’exigence environnementaux dès le projet de construction
• BREEAM pour évaluer le comportement environnemental des bâtiments
• LEED, une vérification indépendante pour attester de la performance environnementale

Des locataires rassurants

Forte d’une capitalisation supérieure à 3 milliards d’euros, la SCPI Primopierre investit dans des biens de taille importante et occupés par de grandes entreprises comme Natixis, SNCF, ING Direct, Orange ou Foncia pour n’en citer que quelques-unes.

Au premier trimestre 2020, Primopierre a réalisé un investissement de taille avec un immeuble de près de 30 000 m2 situé à Montreuil. Loué pour partie à BNP Paribas et à la Mutuelle générale de l’Education nationale, il a été acquis en pleine propriété et se trouve sur l’un des secteurs les plus recherchés de l’est parisien.

Une SCPI gérée par un expert de l’immobilier

Primonial Reim gère des actifs immobiliers depuis 10 ans. Le groupe compte actuellement plus de 26 milliards d’encours de gestion, 30 195 associés et un parc de 215 actifs.

Ses équipes d’experts sont spécialisées par classes d’actifs immobiliers et connaissent parfaitement le marché parisien.

Ils sélectionnent des biens dans une logique de diversification de leur portefeuille et de mutualisation de l’exposition des biens immobiliers aux risques.

Ses derniers investissements traduisent une volonté de créer de la valeur à long terme.

Pourquoi investir avec Anaxago ?

Créé en 2012, Anaxago est une plateforme d’investissement digitale spécialisée dans les secteurs de l’immobilier et de l’innovation, donnant accès à des opportunités exclusives ainsi qu’à un conseil personnalisé à l’ensemble de ses clients, particuliers comme professionnels. Anaxago est la première plateforme de gestion privée 100% digitale, alliant impact et performance. Avec plus de 100 000 membres, 250 entreprises et projets immobiliers financés depuis sa création et plus de 250 millions d’euros collectés, Anaxago se distingue par la sélectivité et l’accompagnement des projets d’investissement proposés sur sa plateforme.

En fonction de votre profil et de votre stratégie d’investissement nos équipes d’experts vous orienteront vers la solution la plus adaptée que ce soit pour :

• Vous constituer un patrimoine
• Préparer la transmission de votre investissement
• Générer de nouveaux revenus réguliers que ce soit pour compléter votre salaire ou préparer votre retraite

Elles prendront le temps avec vous d’analyser les données essentielles pour le choix d’un investissement immobilier : le taux, la localisation, le marché, les cycles, la qualité des produits mais aussi le risque locatif.

Avant de vous proposer sa sélection dont fait partie la SCPI Primopierre, nous avons analysé les données chiffrées de plus de 180 SCPI afin de vérifier de nombreux critères financiers comme le taux de rendement interne qui permet de juger de la qualité de gestion, ou encore le taux d’occupation financier, signe de la qualité de gestion d’un parc immobilier.

Parmi les critères qui sont pour nous essentiels dans un projet de SCPI nous garantissons :

• La diversité du patrimoine immobilier
• La stabilité des performances sur 5 ans
• La cohérence entre les engagements d’un projet de SCPI et ses dernières acquisitions.