Anaxago Actualités Bilan 2018, une année record pour Anaxago qui confirme son leadership avec 40 M€ d’investissements et 10,6% de performance versée aux investisseurs
Bilan 2018, une année record pour Anaxago qui confirme son leadership avec 40 M€ d’investissements  et 10,6% de performance versée aux investisseurs

Bilan 2018, une année record pour Anaxago qui confirme son leadership avec 40 M€ d’investissements et 10,6% de performance versée aux investisseurs

Bilan 2018 : 40 M€ collectés, 10 M€ de cessions avec plus-value. Plus de 130 M€ investis dans l’économie réelle française depuis 2012. 6ème exercice rentable, et un bénéfice multiplié par 4 en 2018

Anaxago, première plateforme française de financement participatif en capital (crowdequity) spécialisée dans l’investissement alternatif, confirme la pertinence de son modèle économique et sa dynamique de croissance dans un marché en concentration.

Un marché en mutation

Après une année 2018 marquée par la concentration du marché et des acteurs, ainsi que la fin du dispositif ISF-PME, le marché du crowdfunding, en  croissance de 20% sur l’année, dépasse pour la première fois la collecte des FIP et des FCPI. Cet écart confirme l’attrait des français pour une gestion en direct et digitalisée de leurs investissements.



2019, vers 80 M€ de collecte  et une diversification de la gamme d’investissement


En 2019, Anaxago renforcera ses thèses d’investissement autour du private equity immobilier, la propertytech, la fintech et la santé, pour des investissements à impact.

Le groupe vise une collecte, toutes activités confondues (fonds et plateforme) de près de 80 M€ lui permettant de saisir des opportunités sur de nouveaux marchés, tout en continuant à accompagner ses partenaires historiques. 

“Nous restons vigilants à l’état du marché, et des valorisations notamment la reconstitution des primes de risque pour continuer d’offrir des couples rendements / risques attractifs” souligne Joachim Dupont.

Dès le deuxième trimestre, Anaxago lancera de nouveaux produits, avec notamment une offre d’investissement locatif permettant d’accéder en direct à des actifs immobiliers présentant un potentiel de plus-value à terme et/ou un rendement attractif.


Des fondamentaux renforcés pour Anaxago 


Avec 40 M€ collectés et 37 entreprises financées, la plateforme leader du secteur clôt une année 2018 record. Depuis sa création, la fintech a ainsi dépassé les 130 M€ investis dans l’économie réelle française, ainsi que le remboursement de 25 M€ à ses investisseurs. Aujourd’hui, le portefeuille moyen d’un investisseur chez Anaxago s'élève à 24 000€ pour un panier moyen par investissement de 6 500€


Pour mieux comprendre le calcul de nos performances nous vous invitons à consulter notre page statistiques en cliquant ici.


« Dans un secteur du crowdequity en pleine consolidation où certains acteurs peinent à atteindre une taille critique et un modèle économique viable, Anaxago s’illustre par sa croissance et sa rentabilité historiques. Nous avons pour ambition de poursuivre ce développement maîtrisé tout en proposant un univers d’investissements performants et dans l’air du temps avec une expérience client optimale”, affirme François Carbone, Président d’Anaxago.

Fort de près de 5.000 investisseurs actifs sur sa plateforme aux 90 000 membres inscrits, la société a dépassé les 200 entreprises financées, dans les secteurs de l’innovation et de l’immobilier.


Exemples de participations financées par Anaxago en 2018 :


Société

The Babel Community

SmartHab

Limonetik

Secteur

Private Equity Immobilier

Propertytech

Fintech

Montant investi

2,5 M€

0,35 M€

1,7 M€

Valeur ajoutée de la société

En 2018, Anaxago finance la nouvelle résidence Babel Community à Marseille. Un espace unique de coworking et co-living dans l’ancien immeuble des Galeries Lafayette sur le Vieux-Port de Marseille.

Spécialiste de l’intégration des objets connectés dès la construction des immeubles, SmartHab a convaincu de nombreux promoteurs et compte Vinci et Eiffage à son capital.

Fintech française, Limonetik est considérée comme l’une des entreprises les plus disruptives sur le marché du paiement et vise 1,5 Mds€ de transactions en 2019.


Une diversification ambitieuse et réussie en 2018 avec la création de la société de gestion Anaxago Capital


« Notre ambition est de consolider la croissance du groupe Anaxago, en développant de nouveaux services au sein de notre plateforme d’investissement digitale. La création de la société de gestion Anaxago Capital a initié cette volonté de nous ouvrir à d’autres formes d’investissements, adaptées à la demande des investisseurs, qu’ils soient privés ou institutionnels » conclut Joachim Dupont, fondateur d’Anaxago et Président d’Anaxago Capital.


La performance d’ANAXAGO dans le private equity immobilier  a en effet confirmé l’intérêt des investisseurs professionnels (family office et fonds) pour cette classe d’actifs, leur contribution étant en hausse de 50% sur 12 mois. C’est dans cette lignée, que la plateforme a annoncé la création de sa propre société de gestion de portefeuille (agréée AMF) en Octobre 2018 ainsi que de son premier fonds dédié au private equity immobilier : Anaxago Society One.


Des enjeux technologiques et humains qui s’intensifient


En 2018, la société a continué d’innover en proposant un parcours d’investissement 100% en ligne et dématérialisé, depuis l’inscription jusqu’au remboursement de sa participation sur un “wallet” (compte en ligne).  

“Sur Anaxago, il est désormais possible de procéder à ses investissement de manière totalement digitalisée, depuis la signature jusqu’au paiement en passant par la perception des revenus liés aux investissements ; cette étape a été une évolution majeure permettant une expérience client optimale et une bonne gestion de la croissance significative des flux” souligne Joachim Dupont.

Les objectifs de diversification et de collecte en 2019 vont nécessiter l’intégration d’une dizaine de profils experts dont les recrutements sont pour la plupart déjà initiés. 

Pour en savoir plus sur nos offres d'emploi : Carrières Anaxago

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RENT 2019 : Ce qu'il fallait retenir de la 7ème édition du salon de la PropTech

[#RENT] Le @Salonrent bat son plein pour ce 2nd jour ! Venez nous rencontrer sur le stand @Anaxago_team dans le Village Startup 2 ! #proptech #rent2019 pic.twitter.com/BWhyGuopg2— Anaxago (@Anaxago_team) 7 novembre 2019Le RENT en chiffresL’équipe d’Anaxago s’est rendue à la 7ème édition du Salon RENT - Real Estate & New technologies, le plus grand rendez-vous de la PropTech en Europe. 15 000 mètres carrés, 8 000 visiteurs, 400 exposants (dont 120 start-ups) et 40 conférences sont les chiffres de cette nouvelle édition du RENT qui s’est déroulée les 6 et 7 Novembre 2019 au Parc des Expositions, Porte de Versailles à Paris. Anaxago était présent sur ce salon accompagné de 5 start-ups de son portefeuille d’investissement. On vous raconte ! Le petit déjeuner PropTech organisé par AnaxagoLe deuxième jour du RENT, à 9h30, Anaxago a accueilli des professionnels de l’immobilier et des fondateurs de start-ups PropTech pour présenter les participations de son portefeuille d’investissement et échanger autour des enjeux Proptech. Autour d’un petit déjeuner, Alexandre Héraud, Directeur des Participations chez Anaxago, nous a présenté sa vision de l’immobilier de demain puis a introduit MeilleureCopro, SmartHab, Smartrenting, Happywait et Ocus, avant que les représentants de ces start-ups ne présentent leur activité à l’auditoire.En direct du #salonrent #rent19 avec notre directeur de participations Alexandre Heraud pour le petit déjeuner #PropTech d’Anaxago pic.twitter.com/7PfmLC96rr— Anaxago (@Anaxago_team) 7 novembre 2019Une transaction blockchain uniqueLe 7 novembre dernier est un jour à marquer d’une pierre blanche dans l’histoire de l’immobilier et de la technologie en France. En effet, Masteos, start-up spécialisée dans l'investissement locatif en immobilier a organisé la première transaction immobilière française reposant sur l’utilisation de la technologie blockchain entre deux particuliers. Cet investissement locatif a pris six minutes et a permis à un freelance d’accéder à de la capacité d’emprunt qui lui était hors d’atteinte dans le système traditionnel. Le concours de la startup ORPI et autres prixL’édition 2019 du salon RENT a été l’occasion de valoriser des projets prometteurs pour l’immobilier de demain. Retour sur les lauréats des différents concours : Prix “LA Start-up RENT” organisé par OrpiLors de cette édition, MeilleureCopro a remporté le premier prix du concours “LA Start-up RENT” organisé par Orpi. Ce concours récompense les sociétés innovantes dans le secteur de l’immobilier parmi un grand nombre de start-up françaises et étrangères.Edouard-Jean Clouet, Président de MeilleureCopro, a vu son entreprise récompensée après avoir pitché pendant 10 minutes face à un jury composé de professionnels de l’immobilier (Orpi, Nexity, LeBonCoin). Il devait convaincre sur l’ambition de l’entreprise, son originalité et la crédibilité de son modèle. Pari réussi pour MeilleureCopro, leader sur la maîtrise des charges de copropriété ! Retrouvez ici l’interview du fondateur de MeilleureCopro pour Anaxago Immobilier.[#RENT] Félicitations à @MeilleureCopro pour sa victoire au concours La Start-up #Rent @Orpi_France ! #proudinvestor #venturecapital #Proptech #rent2019— Anaxago (@Anaxago_team) 6 novembre 2019Prix de l’innovationLors de cette édition, Havr a été distingué par le Prix de l’Innovation remis par la Fédération Française de l’Internet Immobilier (FF2i) et Anaxago, investisseur spécialisé en immobilier. La société Havr développe des systèmes de contrôle d’accès avant-gardistes avec une serrure connectée, la BrightLock, contrôlable à distance, programmable et ne s’ouvrant que via un faisceau lumineux provenant du smartphone de l’utilisateur. Havr a su convaincre un jury présidé par le Président de FF2i, Stéphane Scarella, et composé d’un panel d’adhérents à la fédération. Prix académiquesCette année, deux étudiants ont été distingués pour leurs recherches.Le Prix Master a été décerné à Charles Finet (Université Paris Dauphine) pour son mémoire de Master 1 portant sur le Marketing des lotissements périurbains : l’architecture et l’urbanisme comme nouveaux dispositifs de considération. Le Prix Junior a été décerné à Lisa Marty (Université d’Evry Val d’Essonne) pour son mémoire L’agent immobilier face un à un avenir certain. En définitive, l’édition 2019 du Salon RENT aura été une fois de plus un évènement riche en rencontres et fructueux en synergies pour les acteurs de la Proptech et permet de dessiner chaque jour un peu plus les contours de l’immobilier et de la ville de demain. 

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Comment Anaxago gère les risques des investissements dans l'immobilier

Chez Anaxago, nous avons historiquement été très actifs dans la gestion de nos risques. Notre métier réside dans l'analyse des risques en amont, le suivi puis la gestion des risques quand ils se manifestent. Anaxago est aujourd’hui la seule plateforme qui a été jusqu'à reprendre des chantiers au niveau opérationnel pour préserver le capital de ses investisseurs.À ce jour seules 2 participations ont été cédées sans plus-value (capital intégralement remboursé) sur 130 investissements réalisés, 0 perte en capital à dateLes programmes immobiliers du groupe TERLAT ont été rachetés et gérés par les équipes d'Anaxago et les investisseurs sont en cours de remboursement.Anaxago est aujourd’hui la seule plateforme qui a été jusqu'à reprendre des chantiers au niveau opérationnel pour préserver le capital de ses investisseurs.Retrouvez toutes nos statistiques liées à nos investissements immobilier iciLa gestion du risque chez Anaxago passe par plusieurs phases :1. Le suivi trimestriel des chantiers et des programmesDurant cette phase nous comparons les écarts entre les projections et l'avancée réelle au niveau technique, commercial et financier et dressons chaque trimestre un reporting dédié pour les investisseurs de chaque opération.2. En cas de retardEn cas de retard sur une opération, Anaxago prévoit une possibilité contractuelle pour les partenaires financiers d'avoir recours à une période de prorogation de 6 à 12 mois. Durant cette période, les intérêts dus par l’opérateur continuent à courir et sont parfois majorés.3. En cas de défaut de paiement Le dossier passe en recouvrement et cela passe le plus souvent par la mise en place d'un moratoire pour échelonner le paiement, notamment dans le cas de décalage dans le temps de la commercialisation ou du chantier.C'est à ce moment là que les garanties peuvent être activées mais dans 90% des cas nous travaillons avec l'opérateur pour trouver une solution aux problèmes rencontrés. Les défauts viennent le plus souvent d'aléas au niveau du passage des ventes, des obtentions de crédit par les acquéreurs etc.  4. En cas de difficultés plus importantesNous travaillons dans ce cas là à un protocole avec l'opérateur qui vise à mettre en place des garanties complémentaires, échelonner les paiements et trouver des solutions opérationnelles pour la gestion des difficultés. Nous sommes même allés jusqu'à la reprise opérationnelle du programme, ce que nous avons fait dans le cadre du dossier TERLAT. Savoir anticiper et maitriser les risques liés à un investissementLe principal risque que nous devons gérer est le risque de temps et contractuellement, la rémunération des investisseurs reste due même en cas de retard.Toutefois lorsque le projet affiche une perte importante due à des travaux plus importants par exemple, le risque de voir la rémunération réduite est plus important car la solvabilité de l'émetteur baisse et en cas de grandes difficultés, une perte en capital peut être constatée.Il ne faut pas oublier que les rendements élevés de ces investissements sont liés au niveau de risque des sous-jacents, quand bien même il s'agit d'immobilier. À la grande différence des SCPIs par exemple qui investissent uniquement dans des actifs existants avec des revenus réguliers. Quelles garanties pour protéger nos investissements ?Les garanties négociées en amont avec nos partenaires financiers permettent également de limiter le risque : - Garantie à première demande de la société mère et/ou des associés- Nantissement des titres de la société détenue - Hypothèques etc. Ces garanties sont pour chaque investissement indiquées dans la documentation financière fournie par Anaxago avant toute décision d'investissement sur la plateforme.

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