CJ Investissement

Il s'agit d'une opération de financement d'une holding d'un marchand de biens menant des opérations de standing en plein coeur de Bordeaux.

Marchand de biens
Gironde

Présentation des projets

Le marchand de biens CJ Investissement souhaite lever 1 100 000 euros rémunérés à 12 % net de frais/an* non capitalisés, pour une durée de 24 mois afin de financer plusieurs opérations de rénovation à Bordeaux.

Les fonds investis chez CJ Investissement ont pour vocation de financer les opérations à venir de la société. Celle-ci dispose de plusieurs opérations qu'elle souhaiterais mettre en oeuvre au cours des prochains mois. Les fonds investis pourront également servir à saisir d'autres opportunités qui pourraient se présenter.

Les cinq futurs projets commercialisés sous la marque Nobilé (propriété de la société CJ Investissement) sont des projets de rénovation d'immeubles situés au coeur de la métropole bordelaise. Ces immeubles de standing à fort cachet sont répartis dans plusieurs quartiers prisés de la ville de Bordeaux.

Les programmes actuellement identifiés sont situés:

  • Programme #1 - 255 cours de l'Argonne, Bordeaux
  • Programme #2 - 12 rue de Mandron, Bordeaux
  • Programme #3 - Cours du Chapeau Rouge, Bordeaux, un aperçu de cet immeuble est disponible ici.
  • Programme #4 - 25 rue Tanesse, Bordeaux
  • Programme #5 - 134 quai des Chartrons, Bordeaux

 

Les programmes identifiés: 

Le marché immobilier bordelais connait depuis plusieurs années une forte croissance. Autrefois surnommée la ‘’belle endormie’’, la ville de Bordeaux sors peu à peu de son sommeil en retrouvant un dynamisme de plus en plus important. La ville s’est hissée en quelques années parmi les villes les plus attractives de France et d’Europe et fait désormais face à un afflux de population qui a pour effet d’amplifier la hausse des prix de l’immobilier. Certains facteurs comme la création récente d’une ligne grande vitesse entre Bordeaux et Paris, la rénovation progressive de son centre-ville ou son inscription au patrimoine de l’Unesco son également des soutiens à la croissance de la ville qui a été élue en 2017 par Lonely Planet au sommet des villes du monde à visiter.

 

Programme #1 - 255 Cours de l'Argonne

Programme #2 - 12 rue Mandron

Programme #3 - Cours du Chapeau Rouge

Programme #4 - 25 rue Tanesse

Programme #5 - 134 quai des Chartrons

Focus commercialité

Typologie Réservés ou actés Nombre de lots total % réservés
255 cours de l'Argonne 7 7 100%
12 rue de Mandron 2 3 66%
Cours du Chapeau Rouge 0 10 0%
25 rue Tanesse 0 5 0%
134 quai des Chartrons 0 3 0%
Total volume 9 28 32%

Il s'agit ci-dessus de la commercialisation des programmes en cours. D'autres programmes sont susceptibles d'être débutés par CJ Investissement pendant la durée de l'investissement.

La société CJ investissement fait de la vente à terme. En effet, elle compte tenu de la nature des biens proposés par la société, il est plus efficace de les commercialiser une fois que les travaux sont terminés.

Les travaux pour les programmes Chapeau Rouge, Tanesse et Chartrons ne sont pas encore suffisamment avancés pour commercialiser les lots. La commercialisation n'a pas encore débuté pour ses programmes. Cette stratégie s'est avérée payante sur les opérations passées où il ne reste que 5 lots en stocks sur un total de 48 lots.

Focus financier

Bilans prévisionnels simplifiés des opérations

Il s'agit ci-dessous du bilan prévisionnel des opérations hors taxes. Les cinq opérations génèrent un chiffre d'affaires total de 15 425 504 € HT et une marge prévisionnelle de 5 068 780 €, soit un taux de marge de 32 %, principalement grâce à l'acquisition de fonciers à des prix inférieurs au marché.

255 cours de l'Argonne en € en % du Chiffre d'affaires
Chiffre d'affaires total 1 909 700 100 %
Chiffre d'affaires bien réservés/actés 1 909 700 100 %
Chiffre d'affaires biens restants 0 0 %
Total des charges 1 400 766 73 %
Charges foncières 1 042 150 55 %
Coûts de restauration 300 000 16 %
Honoraires techniques 4 500 0,24 %
Autres frais 54 116 3 %
Marge brute 508 934 27 %

 

12 rue Mandron en € en % du Chiffre d'affaires
Chiffre d'affaires total 1 615 000 100 %
Chiffre d'affaires bien réservés/actés 585 000 36 %
Chiffre d'affaires biens restants 1 030 000 64 %
Total des charges 1 199 479 74 %
Charges foncières 1 042 150 52 %
Coûts de restauration 330 000 20 %
Honoraires techniques 3 000 0,19 %
Autres frais 34 000 2 %
Marge brute 415 521 26 %

 

Cours du Chapeau Rouge en € en % du Chiffre d'affaires
Chiffre d'affaires total 8 431 600 100 %
Chiffre d'affaires bien réservés/actés 0 0 %
Chiffre d'affaires biens restants 8 431 600 100 %
Total des charges 5 105 476 61 %
Charges foncières 4 610 000 55 %
Coûts de restauration 200 000 2 %
Honoraires techniques 0 0 %
Autres frais 295 476 4 %
Marge brute 3 326 124 39 %

 

25 rue Tanesse en € en % du Chiffre d'affaires
Chiffre d'affaires total 1 995 200 100 %
Chiffre d'affaires bien réservés/actés 0 0 %
Chiffre d'affaires biens restants 1 995 200 100 %
Total des charges 1 520 500 76 %
Charges foncières 1 362 00 68 %
Coûts de restauration 120 000 6 %
Honoraires techniques 20 000 1 %
Autres frais 18 500 0,93 %
Marge brute 474 700 24 %

 

134 quai des Chartrons en € en % du Chiffre d'affaires
Chiffre d'affaires total 1 474 000 100 %
Chiffre d'affaires bien réservés/actés 0 0 %
Chiffre d'affaires biens restants 1 474 000 100 %
Total des charges 1 130 500 77 %
Charges foncières 784 000 53 %
Coûts de restauration 297 000 20 %
Honoraires techniques 15 000 1 %
Autres frais 34 500 2 %
Marge brute 343 500 23 %

Réalisations précédentes

Ci-dessous, les dernières opérations réalisées par Nobilé.

Nom de l'opération Localité Typologie Photos
121 rue de la Course Bordeaux 5 appartements
23 rue Denise Bordeaux 5 appartements
17 rue Denise Bordeaux 4 appartements

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Levée de fonds

1 100 000 € recherchés
1 048 850 € collectés
95 %
12 % net de frais / an*
rendement cible par an
24 mois
horizon d'investissement
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