Grenade a réussi avec succès sa campagne de financement. Derniers jours pour participer à l'opération.

Grenade

L'opération "Grenade" est une opération de promotion comprenant 49 lots et située à Marcoussis (91). Les lots sont répartis sur 4 bâtiments et 60 places de stationnement viennent compléter le programme.

Promotion Immobilière
Essonne

L'essentiel de l'opération

Uniti souhaite financer une opération  de promotion dans le centre de Marcoussis (91). L’ensemble comprendra 49 lots répartis sur 4 bâtiments et 60 places de stationnement seront disponibles. L’opération est déjà commercialisée à 100 % auprès de la SA Immobilière du Moulin Vert.

Emplacement

Le programme se situe au 44-46 rue de l'Orme à Marcoussis dans l'Essonne à 26 km au sud ouest de Paris. La ville de Marcoussis s’apprête à accueillir la livraison de 5 programmes de logements collectifs d’ici 2019 (y compris celui d’Uniti) pour un total de 243 logements. (Source : explore.fr)

Au niveau des transports, Marcoussis est située à proximité de l’A10 et plusieurs lignes de bus permettent de rejoindre rapidement le RER B ou le RER C.

Details administratifs et techniques

Eléments administratifs
Permis de construire Obtenu Permis Modificatif Purgé de tout recours
Acquisition du foncier Sous promesse Sous promesse expirée Acté
Eléments techniques
Fondation
Standard Spéciale
Marchés travaux Appel d'offre en cours Offres reçus Signés (lots principaux)
Corps d'état
Séparés Entreprise générale

Cout de construction HT de l'opération (en €/m2)

< 1000
1000 — 1400
1400 — 1800
> 1800

 

Planning prévisionnel du chantier

Acquisition foncier

Mars 2017

Lancement des travaux

Avril 2017

Hors d'eau / Hors d'air

Janvier 2018

Livraison

Octobre 2018

Focus commercialité

Typologie Réservés Nombre de lots total % réservés
T2 1 1 100%
T3 32 32 100%
T4/T5 16 16 100%
Total volume 49 49 100 %
Total valeur TTC 9 279 529 € 9 279 529 € 100 %

L'opération est commercialisée à hauteur de 100 % en volume et en valeur puisqu'elle a été réservée en bloc par la SA Immobilière du Moulin Vert. Il s'agit d'une entreprise sociale pour l'habitat qui gère plus de 7 000 lots avec un chiffre d'affaires 2015 supérieur à 50 millions d'euros. Plus d'informations disponibles sur www.immobiliere-du-moulin-vert.fr

Focus financier

Bilan prévisionnel simplifié de l'opération

La SAS Grenade prévoit un chiffre d’affaires HT (hors taxes) de 8 795 762 euros et une marge de 9%, soit 794 756 €.

  en € en % du Chiffre d'affaires
Chiffre d'affaires total 8 795 762 100 %
Chiffre d'affaires bien réservés/actés 8 795 762 100 %
Chiffre d'affaires biens restants 0 0 %
Total des charges 8 001 006 91 %
Charges foncières 2 723 409 31 %
Coûts de construction 4 232 748 48 %
Honoraires techniques 382 695 4 %
Autres frais 198 178 2 %
Frais de gestion 463 976 5 %
Frais de commercialisation 0 0 %
Marge brute 794 756 9 %

 

Structure du financement

Types Qui? % Montants
Fonds propres totaux Promoteur & Anaxago 21 % 2 400 000
Fonds propres Promoteur 37 % 900 000
Fonds propres - Anaxago Holding Objectif Construction 63 % 1 500 000
Commercialisation HT SA Immobilière du Moulin Vert 79 % 8 795 762
Total   100 % 11 196 000

Couverture du prix de revient

Le prix de revient de l'opération est couvert à 140 % ce qui signifie que même en cas d'une légère hausse du prix de revient le coût de construction serait couvert.

Notation de l'opération

L'analyse effectuée par ANAXAGO sur l'opération s'articule autour de 4 grands risques : le risque administratif, le risque commercial, le risque financier et le risque technique. La notation découlant de notre analyse de l'opération est présentée ci-dessous.

A
A+
A
A-
B
B+
B
B-
C
C+
C
C-
D
D+
D
D-
Risque faible
ou maîtrisé
Risque important
ou non maîtrisable

 

En synthèse, les principaux éléments justifiant notre appréciation sont listés dans le tableau ci-dessous.

éléments positifs éléments à surveiller
  Commercialisation à 100 % auprès d'une entreprise sociale pour l'habitat à la réputation solide   Les appels d'offre en cours au niveau des marchés travaux
  Opération dégageant 9% de marge (14 % incluant les honoraires de gestion)   Le contrôle des dépenses par l'Assureur-Garant en l'absence d'une banque sur l'opération

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Levée de fonds

1 500 000 € recherchés
1 152 387 € collectés
77 %
9 % net/an*
rendement cible par an
24 mois
horizon d'investissement
PEA / PEA-PME
avantage fiscal
Action
instrument financier
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